第一财经2024年11月17日发布:搬迁户进场,从此再无拆迁户
作者:黄嘉晴 | 责任编辑:Admin
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29岁的潇洒哥,是这个城市的拆二代。
作为拆二代,没有上班,偶尔健身,玩玩车,大概就是他生活的全部。
前两天,万象城的SHAKE进行开业前的免费体验,他也被邀请了,这样的情况,他常有。
玩多了,朋友自然也多,资源也逐渐集中了。
他说,像他这样的情况,也不过是二代们的底层,毕竟只是“拆二代”。
他们家拆了两个地方,一个是2014年的王庄,这是他父母的老房子,一个是2016年的闽侯荆溪,这是祖辈的老房子。
因为这两次拆迁,他得到了700万的补偿款,以及王庄的一套房产,荆溪的一套房产,根据他的说法,他还将迎来他的第三轮拆迁。
荆溪的楼,他祖辈留下的还有一栋,在租,一个月收租10来万。
地产整体不行了,房子也没有用了,他现在只想靠这栋楼来收租。因为他知道,他今天的生活来之不易,因为他没有像其它拆二代们,去投资,去做生意。
他只消费。
他的同学们,则没有这么幸运,其中就有一个是一直待拆的高湖村。根据他的说法,在努力研究“房票”。
人生对每一个人来说,意义都不太一样,同样是拆迁,命运也可能截然不同。但拆二代的出现,也为城市化进程带来的不小的问题。
“地主逻辑从土地转移到了房产上。”
如今,北京自规局发布了有关拆迁的新办法的意见稿,也给未来的(宅基地)棚改进行了新的定义,告别了拆迁暴发户。
“拆迁户成为历史,搬迁户跑步进场。”
在新的意见中,主要的改变有三个:
一是重新定义安置,以户为单位进行安居,实施搬迁,而且根据年份单户最高不超过200平方米(1982年以前的最高不超过267平,但那之前,大部分人房子都小,基本都是90年代后扩建的);
二是超过的部分才予以实施货币补偿,但根据办法中的意见,仅实施建安补偿,讲直白一点,超过以户定义的面积,拆迁的货币补偿只有房屋建造成本。
三是对遗产的合并计算以及重复参与的计算,也就是参与拆迁了,后面再拆的遗产都是只补偿房屋建造成本。
从棚改逻辑上来说,新办法与老拆迁办法差异不大,无非是换个名头。但对“拆二代”来说,新办法的影响很大。
这时候,孩子多的,有分户的城市居民则有了优势。但是,在核心城市有这么多老房子的人,大部分孩子也不多。
过去的拆迁是为了加速城镇化,如今的拆迁是为了让拆迁户托底。对地产来说,这一轮的棚改,也将是“拆迁户”最后的机会。
如果这一轮的拆迁没赶上,对大部分的城市棚户区来说,他们也将面临新的选择,要么选择被“搬迁”,要么等着“旧房改造”。而随着这一轮的地产棚改结束,地产也肯定要全面退出产业舞台。
未来,全国的资产也只有10%的核心城市保留着金融价值,但这个代价,势必是50%以上的四五线城市的“衰退”作为增长动力。
估计也就是2-3年,从此再无拆迁户。
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最新评论
薇拉莉 2024-11-16 18:22
前两天,万象城的SHAKE进行开业前的免费体验,他也被邀请了,这样的情况,他常有。
IP:80.96.4.*
李思 2024-11-16 22:17
因为他知道,他今天的生活来之不易,因为他没有像其它拆二代们,去投资,去做生意。
IP:38.38.7.*
未唯 2024-11-16 23:14
他们家拆了两个地方,一个是2014年的王庄,这是他父母的老房子,一个是2016年的闽侯荆溪,这是祖辈的老房子。
IP:60.93.4.*