危险游戏！零首付购房、借贷还贷重出江湖 是真香还是真坑？
⭐发布日期：2024年09月29日 | 来源:上游新闻
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文 | 糖果小丸子
编辑 | 糖果小丸子
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“0首付”买房馅饼还是陷阱？
“真的假的？现在买房不用首付了？！”朋友圈里一则“0首付，轻松上车”的房产广告，让已经为买房攒了三年钱的小王激动不已，不用再为高昂的首付发愁，不用再勒紧裤腰带过日子，这对于渴望在大城市拥有一个家的年轻人来说，简直是天大的好消息！天上真的会掉馅饼吗？“0首付”买房的背后，究竟是真实的优惠还是暗藏玄机？
带着这些疑问，我们深入了解了“0首付”买房的运作模式，并采访了几位有过“0首付”购房经历的当事人，试图揭开“0首付”买房的神秘面纱
“0首付”背后的操作手法
图片来源于网络
小李是广西人，一年前，他以“0首付”的方式购买了一套97平米的房产，如今已经顺利入住，谈到自己的“0首付”购房经历，小李表示，整个过程比他想象的要简单，他只需要提供两张银行卡，开发商先将首付款打入其中一张卡，他再将这笔钱转入开发商指定的账户，银行在审核贷款时，只会关注首付款是否到位，并不会追究资金的来源
“对于我们这种存款不多的人来说，‘0首付确实能快速实现买房梦，”小李坦言，虽然每月要承担的房贷压力比较大，但能够早日住进自己的房子，他觉得还是很值得的
那么开发商为何要推出“0首付”的购房政策呢？难道他们不怕资金链断裂吗？
一位不愿透露姓名的业内人士表示，“0首付”说白了就是开发商为了快速回笼资金，吸引购房者的一种营销手段
“现在楼市行情不好，很多开发商资金都很紧张，他们需要尽快将房子卖出去，回笼资金，才能保证项目的正常运转，”该业内人士透露，“0首付”看似是开发商让利，实际上是将未来的风险转嫁给了购房者
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“羊毛出在羊身上，开发商并不是慈善家，他们不可能做亏本买卖，”该业内人士指出，“0首付”的购房成本最终还是要由购房者来承担，而且可能会以更高的价格来偿还
“高评高贷”：虚高的房价沉重的负担
除了开发商直接垫付首付之外，“高评高贷”也是“0首付”买房常用的操作手法
房产中介小张向我们展示了一种常见的“0首付”购房方案：一套实际成交价135万的房子，通过“高评高贷”的方式，将房屋评估价提高到158万，这样一来，购房者就可以从银行贷到更高的贷款额度，从而实现“0首付”
“表面上看，你不用掏一分钱首付就能买到房子，但实际上，你背负的房贷总额却增加了，”小张坦言，“高评高贷”虽然可以帮助购房者解决首付资金不足的问题，但也存在着很大的风险
图片来源于网络
“一旦房价下跌，你所承担的损失将会远远超过你的预期，”小张提醒购房者，“高评高贷”本质上是一种加杠杆的操作，放大了收益的也放大了风险
“以贷还贷”：拆东墙补西墙小心掉入债务深渊
除了“0首付”之外，“以贷还贷”也是近期备受关注的一种房贷“减负”方式
“我的房贷利率是5%，现在消费贷利率才3%，用消费贷还房贷，每个月能省不少钱呢！”在社交平台上，不少网友分享着自己“以贷还贷”的经历
“以贷还贷”真的像他们说的那样轻松划算吗？
图片来源于网络
金融分析师王先生表示，“以贷还贷”看似降低了贷款利率，但实际上却增加了还款压力，并非明智之举
“房贷的还款期限一般都很长，而消费贷的还款期限普遍较短，‘以贷还贷相当于用短期贷款去偿还长期贷款，虽然每个月的还款额减少了，但还款总额却增加了，而且还款压力也更大了，”王先生解释道，“以贷还贷”本质上是一种拆东墙补西墙的行为，一旦资金链断裂，将会面临巨大的债务风险
“更重要的是，‘以贷还贷是一种违规操作，一旦被银行发现，将会被要求提前还款，甚至会影响个人信用记录，”王先生提醒广大购房者，要警惕“以贷还贷”的陷阱，不要为了眼前的利益而忽视了潜在的风险
结语
“0首付”“高评高贷”“以贷还贷”……这些看似诱人的房贷“减负”方式，实际上却暗藏玄机
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对于购房者而言，在选择购房方案时，一定要谨慎理性，不要被眼前的利益所迷惑，要充分了解各种方案的优缺点，并结合自身实际情况做出选择
买房是人生大事，切不可盲目跟风，更不能铤而走险
你对“0首付”买房有什么看法？欢迎在评论区留言分享你的观点
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李兴华
8秒前：“0首付”买房的背后，究竟是真实的优惠还是暗藏玄机？
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居琼钦哲
4秒前：欢迎在评论区留言分享你的观点您的每一次阅读都是对我们最大的鼓励，期待您的宝贵意见 单选不做任何评价0评论区见！
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何绮云
4秒前：！
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