冰魄老师2024年10月12日发布:5级能耗空调是什么鬼？二手房东用它来坑害租客，你中招了吗？

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一、5级能耗空调是什么？

你可能听说过1级能耗空调，也就是最节能的空调，一般市场上的价格都在3000元以上。那么5级能耗空调又是什么呢？简单来说，就是最费电的空调，一般市场上的价格都在1000元以下。这种空调的特点是：

制冷效果差，开了半天也不见凉快。

噪音大，像一台拖拉机一样轰鸣。

经常出故障，需要不断维修。

耗电量高，一个月的电费可能比房租还贵。

你可能会问，既然这么差，为什么还有人买呢？答案很简单，因为便宜啊！对于一些不怎么用空调的人来说，买个5级能耗空调也就凑合着用吧。毕竟夏天热得要命，没有空调怎么活呢？

二、房东为什么要给出租房装5级能耗空调？

你可能会想，既然5级能耗空调这么差，那房东为什么要给出租房装呢？难道他们不怕租客投诉吗？其实，这正是他们的一个阴谋诡计。他们给出租房装5级能耗空调的目的有以下几个：

降低成本。5级能耗空调便宜，买一个也就几百块钱。对于二手房东来说，这是一笔很划算的投资。他们只要在出租房里装上一个5级能耗空调，就可以把房子标榜为“带空调”的高档住宅，从而提高租金。

增加收入。5级能耗空调虽然便宜，但是费电。对于二手房东来说，这是一个很好的赚钱机会。他们只要把电费按照市场价收取，就可以从租客身上榨取更多的利润。而且他们还可以通过各种手段来夸大电费的数额，比如：

换一个偷跳表的电表。

把公共区域的电费算到租客头上。

随意提高电价标准。

不给租客看电表。

制造纠纷。5级能耗空调经常出故障，需要不断维修。对于二手房东来说，这是一个很好的制造纠纷的借口。他们可以通过以下方式来和租客发生争执：

不负责维修，推诿责任。

要求租客承担维修费用。

借机进入出租房检查物品。

借机提前解除合同。

三、二手房东为什么这么黑？

你可能会问，二手房东为什么这么黑？难道他们没有良心吗？其实，二手房东之所以这么黑，并不是因为他们天生就是恶人，而是因为他们处在一个恶性循环的环境中。二手房东的存在本身就是一个不该存在的行业。他们并不拥有房产所有权，而是通过和原房东签订合同或者口头约定，以较低的价格批量承包了一些低端住宅或者公寓，并以较高的价格分散出租给需要住房的人群。他们之所以这样做，并不是因为他们有多喜欢做中介或者服务业，而是因为他们想通过这种方式来赚取差。

但是赚取差价并不容易。首先，他们要面对原房东的压力。原房东可能随时提高批量承包价格或者解除合同。其次，他们要面对市场竞争。同样一套住宅或者公寓，在市场上可能有多个二手房东在争抢。再次，他们要面对政策风险。政府可能随时出台新规定或者加强监管。

在这样一个恶性循环的环境中，二手房东只有一个选择：降低成本和提高收入。而降低成本和提高收入最简单最直接的方法就是：坑租客。

四、如何应对二手房东？

作为广大在外租房的租户，在面对二手房东时应该如何应对呢？我认为有以下几点建议：

尽量避免和二手房东打交道。如果条件允许，尽量选择正规中介或者直接和原房东签订合同。

如果不得已和二手房东打交道，在签订合同前要做好充分的了解和核实：

查看产权证明和身份证明。

查看水电气表和收费标准。

查看设施设备和维修责任。

查看合同内容和违约责任。

如果已经和二手房东签订了合同，在履行合同期间要做好以下几点 :

按时交纳租金和押金，并索取收据。

定期查看水电气表，并索取账单。

妥善保管好自己的物品，并及时报修损坏设施设备。

遵守合同约定，并及时沟通解决问题。

如果发生了纠纷或者争执，在处理问题时要做好以下几点 :

保持冷静和理智，并收集相关证据。

尝试通过协商或者调解来解决问题，并遵守法律法规。

五、如何维权租房？

如果你已经不幸成为了二手房东的受害者，遇到了各种租房纠纷，你应该如何维权呢？我认为有以下几个步骤：

第一步，收集证据。证据是维权的基础，没有证据就没有说服力。你应该尽量收集以下几类证据 ：

租房合同原件或复印件，以及签字盖章的收据。

房东和房屋的身份证明，比如房产证、身份证等。

水电气表和收费标准，以及缴费收据或账单。

设施设备和维修责任，以及报修记录或维修单。

纠纷发生的时间、地点、过程和结果，以及相关的照片、视频、录音、聊天记录等。

第二步，协商解决。协商是最简单最快捷的解决方式，也是最能体现双方诚意和理性的方式。你应该尝试通过以下几种途径来和二手房东进行协商：

直接沟通。你可以直接打电话或发短信给二手房东，表明你的诉求和理由，要求他们改正错误或者赔偿损失，并给出一个合理的期限。

第三方介入。你可以找一些有影响力或者公信力的第三方来帮助你进行沟通，比如物业、居委会、房屋租赁办公室等。

投诉举报。你可以向有关部门或者平台进行投诉或举报，比如12315消费者投诉热线、12345政府服务热线、租房网站或者APP等。

第三步，法律维权。如果协商无果，你可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。你应该按照以下几个步骤来进行法律维权 ：

咨询律师。你可以找一些专业的律师来为你提供法律咨询和代理服务，帮助你分析案情和制定策略。

提起诉讼或仲裁。你可以根据租房合同中约定的争议解决方式，选择向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

执行判决或裁决。如果你胜诉或胜仲，并且得到了有利于你的判决或裁决，但是二手房东不履行义务或拒不执行判决或裁决，你可以向人民法院申请强制执行。

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