娱乐头条榜2024年10月13日发布:新交付楼盘频频“破发”,还敢买房吗
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:娱乐头条榜
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潮新闻客户端 记者 吴洵非
第一问:老师好,最近总听说有新房交付破发,本来没什么感觉,但是前段时间我同事的小区刚交付就破发了,当时我是准备买二手房的,现在就有点担心,想不好到底是趁现在破发价就买,还是说再等等,等以后降价更多?
关键词:新盘交付、破发
答:很理解你的感受,与其说我们是担心房价的涨跌,不如说我们担心的是未来的不确定性。
试想一下不好的情况,假如你买了房子之后,一边房价在继续降,一边自己的收入没涨甚至还低了,这一定是非常煎熬的。
不过反过来想,既然市场充满不确定性,那么抓住确定性就好。像买二手房的话,它的地段资源、房产品质等都是肉眼可见的,同时你自己的居住需求以及承价能力也是可以明确的。
目前的杭州二手房算是买方市场,而且各方面政策也都比较宽松,如果需要马上入住,只要房价在你自己的资金安全范围之内,尽可能地去选一些地段优异、品质过硬的小区,这样风险相对小一些。
如果不需要马上入住,接下来其实可选余地更丰富。今年最后四个月杭州预计有3.5万套房源集中交付,到时候再从中择优挑选即可。
还有种情况,就是你实在不确定将来的发展变化,那就暂时不要买房,选择一个比较满意的次新房小区去租住也可以,安全第一、量力而行,在任何时候都是可遵循的原则。
第二问:预算500万,自住为主,要不要摇滨运锦绣里?
关键词:500万、滨运锦绣里
答:滨运锦绣里属于运河新城板块比较核心的位置,东侧有在建的15号线谢村站,南边与自家去年的红盘滨运锦上湾隔河相望。
和锦上湾相比,锦绣里的起步户型面积更小,做到了99㎡,同时也不具备高总价的低密房源,最大面积是169㎡,相对来说更具有普适性。
从自住尤其是改善的角度来看,锦绣里在拱墅区范围内确实值得考虑,它周边就是京杭大运河景区,运河新城近年发展也很快,地铁、医院、学校、商业都陆续呈现。
从市场价值来看,运河新城也是越来越受到认可,刚刚结束的8月29日杭州土拍出让会上,运河新城一宗宅地刷出36.52%的溢价率,夺得全场第一。
预算500万元以内,滨运锦绣里的99-119㎡户型都在可选范围,如果139㎡户型有部分房源满足总价条件,可以优先选择139㎡。
第三问:我是浦江人,儿子在杭州上大学,最近杭温高铁开通,准备给他在杭州西站附近买房,现在有什么新房?二手房也可以。
关键词:西站、杭温高铁
答:西站所在的云城板块,这两年来新房供应一直比较丰富,目前在售的新盘可以看看云城之上,它位于西站东广场东南侧,户型105-169㎡,限价36100元/㎡。
云城之上是云城当前在售新盘中体量最大的,共计1100多套住宅,最近刚刚首次开盘,推出207套房源,目前还有少量余房可售,第二批房源预计近期即将上新。
此外,云城板块还有两个在售新盘云咏明月、云珹瑧悦府,限价都是36100元/㎡,目前都已经推出了全部可售房源,仍有部分余房可售。
二手房方面,由于云城宅地出让始于2021年,目前暂时未有项目交付,预计明年会有大量楼盘集中交房,到时候说不定有惊喜。
第四问:想在勾庄这边买套二手房,总价大概300-350万左右,海德公园如何?其他还有没有合适的小区?
关键词:勾庄、海德公园
答:海德公园属于勾庄板块综合性价比较高的一个楼盘,它是2017年首次开盘,2019年交付,当时首开均价大约19000-21000元/㎡左右,目前挂牌价差不多在32000-33000元/㎡左右,小区大部分房源是90㎡以下小户型,300万元以下选择余地相当丰富,有些房源挂牌价已在250万元以下。
勾庄买二手房主要是两大选择方向,一是离城北万象城近一点,二是离运河近一点。选择离万象城近一点的话,幸福里肯定是要去看的,它毕竟是万象城整个项目的住宅组团,350万元可以选它的100-110㎡左右户型,89㎡户型更便宜,已经在300万元以下了。
如果选择离运河近一点,可以去运河云庄,项目东侧就是运河景观,与在建的京杭大运河博物院隔河相望,350万元可以选它的100㎡左右户型。
今明两年,勾庄的整体交付量十分巨大,一旦二手房挂牌量在短期内迅速增加,板块的二手房价或将继续下行,到时候不仅可选楼盘更多,性价比估计也会更合适一些。
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王慧源
9秒前:试想一下不好的情况,假如你买了房子之后,一边房价在继续降,一边自己的收入没涨甚至还低了,这一定是非常煎熬的。
IP:15.33.4.*
Grunsven
8秒前:勾庄买二手房主要是两大选择方向,一是离城北万象城近一点,二是离运河近一点。
IP:14.18.3.*
那拉嘉
8秒前:52%的溢价率,夺得全场第一。
IP:84.36.8.*