公众号2024年10月13日发布:房价还能再跌吗？如果真的暴跌，或将出现3个极端情况

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9月1日中指研究院发布《百城价格指数报告》。

截至8月份,新房和二手房成交量持续回落,库存去化周期不断加长,预示着房价可能步入明显的下行通道。

与过去一年相比,今年前八个月的成交量较为疲软,价格涨幅也呈现明显放缓态势。进入9月后,下行压力更趋明显。

重点监测的一线及强二线城市中,已有超过一半城市出现了环比下降。

看到这个趋势,不少人开始欢欣鼓舞,认为好日子就要到来。但是,在喜形于色之前,我们需要冷静思考——如果这种下行态势不仅持续到2024年,并真的演变为房地产市场的暴跌,会给我们的社会和经济带来怎样的影响?

鉴于中国房地产业的超高规模以及其在经济中的举足轻重地位,一旦出现暴跌,其负面效应将会是系统性的,并很可能在以下三个方面体现:

第一,失业问题可能大幅加剧

如果房价真的出现暴跌,其影响可能蔓延至多个产业,导致失业率大幅攀升。这一点,我们可以从日本在泡沫经济破灭后所经历的就业危机中得到验证。

20世纪80年代末到90年代初,日本经历了空前绝后的房地产泡沫。东京23个区的地价总和,在泡沫高峰期甚至超过了全美国的地价总和。

然而在1991年泡沫破灭后,日本迎来了“失去的十年”。房价在泡沫期间累计上涨了将近五倍,但是到了2004年已经回落到泡沫前的水平。与此同时,日本的失业率也从泡沫前的2%左右,急剧上升至5%以上。

这一失业率的大幅提升,让原本已经习惯了长期低失业率的日本社会震惊不小。大量原本稳定就业的中产阶级被裁员,很多人在绝望中选择了轻生。正是在这一背景下,日本逐步建立起了终身雇佣制度,以维持社会稳定。

当前我国的失业率也已经在5.3%徘徊,如果房地产市场发生硬着陆,这一数字恐怕难以避免大幅攀升。

考虑到房地产业的高关联性,其连锁反应将波及多个领域:除了直接受影响的开发商和中介外,与之关联的建筑业、建材业、家居业和相关服务业也难以避免受累。

大量依靠房地产业生存的中小型企业,可能陷入停工或破产的困境。与此同时,民众消费和投资信心的下滑,也将导致制造业需求萎缩,进一步损害就业。

所以,如果房价真的出现暴跌,失业问题几乎势在必然,并且规模可能超过我们的想象。这会对社会经济造成难以估量的冲击。

第二,社会治安状况或将恶化

除了经济层面,房地产市场的动荡还可能引发社会治安的恶化,导致犯罪率增加,社会稳定性下降。

当大量群众失业时,他们不仅会失去经济来源,也会因为身份和地位的下降而精神受创。

耶鲁大学的研究就显示,失业率的增加会引起社会犯罪率的明显提高。数据显示,失业率每增加1%,刑事犯罪数量就会增加0.72%。

失业导致的犯罪增加,会让更多无辜民众成为受害者。更严重的是,它还会减少人与人之间的信任,增强大众的恐慌情绪,从而一步步摧毁社会秩序。

除了直接的刑事犯罪,失业还会导致其他社会问题加剧,如家庭暴力、精神健康问题、过度饮酒等。

所有这些负面因素的叠加,会对一个社会的安定造成难以承受的压力。

无论是经济层面的冲击,还是社会治安的下降,都会严重影响老百姓的生活。原本稳定的社会结构面临解体,人心向背,只会让问题雪上加霜。

第三,金融领域可能遭遇灾难性打击

最后,房地产市场的暴跌还可能通过金融领域引发连锁反应,最终导致整个金融体系陷入危机。这一点,2008年美国的次贷危机就是一个惨痛的教训。

作为一个高度资本密集型的产业,房地产业与金融体系有着千丝万缕的联系。开发贷款、个人住房贷款、以房产为基础的金融衍生品,都是将两者紧密捆绑在一起的纽带。

一旦房市出现暴跌,银行、基金、保险公司等金融机构都将面临巨额资本损失。

开发商和购房者的违约会导致大量不良贷款出现。

西南财经大学的研究显示,我国目前个人住房贷款余额已超过30万亿,约占全部人民币贷款的近三分之一。

如果出现违约潮,银行不良贷款比例可能激增至两位数以上,直接影响到金融体系的安全性。

此外,房地产市场的下滑还会引发消费者和投资者的严重信心危机。

人们看到积累的财富一夜之间化为乌有,会大幅减少消费,企业投资意愿也会下降。所有这些因素综合作用下,整个经济体系都会陷入衰退与萎缩。如果危机进一步扩散蔓延,引发银行体系的连锁反应,一场大恐慌也会随之而来。

这将对普通民众的生活造成毁灭性打击。

我们辛苦积蓄的存款可能会在一夜间化为乌有,储备的退休金也会缩水甚至报销。我们的医疗、养老、子女教育都将陷入前所未有的困境。

这种局面的出现,绝非危言耸听,2008年的美国就是一个鲜活的例子。

综上所述,房地产市场的高速下滑乃至暴跌,都会通过经济和社会多个方面,对普通民众的生活造成重大冲击。

稳定的房价,意味着就业的保障、社会的安定与金融的安全。

当我们看到眼前房价的下行时,切不可狂喜乱舞,错误地认为自己迎来了机遇。因为其背后隐藏的,是整个社会经济的潜在危机与动荡。

政府与监管部门更不应轻言放任,而需要审时度势,稳妥应对。适当利用财政与货币政策工具,化解市场的恐慌情绪。

在保持房地产市场基本稳定的前提下,逐步释放其调控力度,让市场自己找到均衡点。

这样渐进而稳健的调整方式,才能为社会经济赢得宝贵的缓冲期,避免因为急功近利而犯下历史性的错误。

只有时间才能化解风险,让各方有喘息之机,这是当前的最佳策略选择。

展望未来,我们理应保持谨慎与信心。谨慎,避免错失大局;信心,相信国家定能渡过难关。

房地产市场的春风化雨,还需要点点滴滴汇聚方成江海。在各方共同努力下,经济社会定将重拾稳定,我们也终将迎来美好的明天。

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