羊城派2024年10月13日发布:奇了怪了！房价下降成潮流，这里竟然还在涨

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新房，降！

二手房，降！

楼市要“闹哪样”？

12月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数变化情况。透过一串串数字，小编已切身感觉到房地产市场的阵阵寒意。

不过，也有些城市表示不服，上演了逆势上扬的大戏。

那么，11月份房价有哪些新情况？哪些城市变化最大？楼市还将发生什么？

降价现象很普遍

从11月份70个中大城市房价数据看，三个特征比较明显：

1

二手房挺冷，33城价格环比下降

自从上个月二手房房价环比下降城市创新高（70城35个下降）以后，11月份这一数字仍然居高不下。70个大中城市中，有33个出现环比下降。

在二手房环比下降的城市中，不乏天津、石家庄、合肥、厦门、青岛、郑州、武汉等热点城市。其中，北京、广州两个一线城市更是环比同比两个指标双双下降。

看来，将近年底，二手房市场寒意十足！

2

新房也凉凉，21城市价格环比下降

从新房情况看，11月份环比下降的城市也在增多。70个大中城市中，10月份新房环比下降的城市为17个。而到了11月份，这一数字变成21！

值得一提的是，南京、杭州、合肥、厦门、郑州、广州等城市新房和上月相比，均出现一定程度的下降。

3

意外，西北4城房价逆势上涨

令网友颇感意外的是，在全国新房和二手房房价整体下降的趋势下，西北地区的兰州、西宁、银川、西安等城市房价却呈现整体上涨的态势。

具体来看，兰州、西宁、银川三个城市，新房和二手房无论同比还是环比都在增长。尤其是西宁，新房同比增长14.2%，二手房同比增长13.7%，增幅在所有城市中较高。再看西安，虽然二手房环比略有下降，但是同比仍在增长，并且新房同比环比都在增长。

昔日房价洼地，如今涨声一片。观察楼市，千万不要用老眼光了！

中央有两层深意，你读懂了吗

说一千道一万，不管房价如何风云变幻，楼市未来的主基调还由调控政策说了算。

刚落幕的中央经济工作会议已对明年楼市作出了明确判断，各地也在按照中央的调控目标有条不紊地实施“一城一策”。

1

调控目标是“稳”而非“跌”

明年房地产行业将延续之前的监管态势，再次重申了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。好消息是，在近年的调控政策下，炒房势头已得到明显抑制，楼市已逐步恢复理性，购房者再也不担心房价暴涨了。

以近期的各地政策为例，深圳调整了普通住宅的认定标准，不久前更是解除了商务公寓的限售政策；西安市拟将购房款交存监管专户，开发商不得直接收取。

小编注意到，网上不少刚买了房的朋友也担心横盘已久的房价出现下跌风险。

其实，当前对稳房价的预期引导已经深入人心，调控楼市不是为让房价跌，而是为了让房价稳，房价大跌啥的也不大可能。

2

租售并举是大趋势

中央经济工作会议重点提到，要大力发展租赁住房。实际上，不少业内人士都认为未来租售并举将成为楼市调控的另一个有效路径。

这不，12月15日，郑州就推出了租房落户新政，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。

此外，海口、昆明近期也都颁布了相关租房落户的政策。各地对租房的扶持力度可见一斑。

让房子回归居住属性，不仅只有稳房价一条路可走，大力发展租房市场也是稳定房价，让百姓住有所居的有效路径。

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