源生如潮2024年10月12日发布:“煤老板”豪横购买高端酒店，是抄底还是豪赌？

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今年头，什么东西最不值钱？是豪华酒店！2023年8月份的统计数据显示，全国有59家高星酒店被摆上拍卖台。这个数字不够出人意料，但更让人瞠目的是，这其中的惊愕无人问津——仅有3家成功成交，其余56家全数流拍。

流拍的背后是市场对高星级酒店资产的冷淡反应，这似乎与人们的预期背道而驰：这不是抄底的好时机吗？从数据来看，实际情况远非如此。

中国60%的优质酒店资产掌握在房地产商手中。为什么地产商一开始会涉足足高星酒店的建设？早在房地产市场繁荣的年代，为了顺利拿地，通常将高星酒店作为配套物业进行开发，但他们的本意并不是真正靠酒店盈利。

因此，所谓的“文旅+地产”模式逐渐成为一种标准，但问题也随之而来。这些酒店实际上从未被认为是一个独立的的运营业务来认真对待。

随着地产市场的降温，不少地产企业无法承受这些高星酒店高昂的运营成本，纷纷将其挂牌出售。8月份的拍卖潮正是这种现象的直接表现：大量酒店资产急于出手，难以出手合适的买家。

即使有部分酒店降价数十亿元，也未能引起资本市场的抢购。最终的结果是，资产流拍变成常态，投资者对这些资产不再看好。

尽管如此，总有人愿意冒险“搏一把”。其中一个典型案例是内蒙古乌兰煤炭集团斥资2.2亿元购得了峨眉山蓝光己庄酒店，该酒店曾被视为西南地区的亲子酒店标杆。

一项令人瞩目的交易是北京威斯汀大饭店的成功出售，背后买家是陕西榆林的煤炭企业。

这些煤老板的动机各不相同，但其共同点是：酒店资产成为他们寻求信心投资的工具。在经济低谷时期，这些集团通过收购高星酒店，希望能够保值增值。

然而酒店行业并非是一个可以简单地通过资本注入能够迅速看到有效的行业面对，特别是运营商损失的风险，跨界资本的介入可能并不能带来立竿见影的转变。

对于那些购买这些高星酒店的“豪赌者”而言，未来并不一定乐观。高星酒店的运营并非易事，尤其是那些背负高额债务、过度依赖高端游客的酒店。

在疫情冲击过后，酒店市场的复苏并没有想象中那么迅速，尤其是高端酒店的需求依然低迷。这意味着，甚至是那些由煤老板接手的高星级酒店，未来也可能会继续面临入不敷出的局面​。

酒店业的低迷带来的不仅仅是博弈，普通消费者和酒店员工也受到了冲击。

许多曾经以高品质服务著称的酒店，服务标准下降明显，间歇性的管理团队频率让消费对于那些依赖旅游业生存的人群来说，高星酒店的资金也意味着他们的工作机会和生计面临威胁​。

酒店抢售潮实际上是中国房地产市场深层次问题的缩影。过去，地产商通过酒店等附属产业抬高地价，而现在房地产市场面临调整，这种模式逐渐引入问题。是整个地产泡沫失败的前奏，而最终买单的，很可能是整个社会

未来几年，中国酒店市场是否能够迎来强劲复苏，或者这些被收购的资产将继续成为“烫手山芋”？ 对于普通人而言，高星酒店的资产只是表象，图层层面是对行业、服务的业的整体保障冲击，以及资本在市场博弈中，普通消费者的权益如何被。

博弈依然继续，接下来的资本将是狂欢，还是市场！

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