新浪2024-10-21 06:02:37发布:康养产品线丨首开：打造机构养老、全龄社区、居家养老三大产品线

2024年1月21日，在中国社会福利与养老服务协会首届年会上，北京首开寸草养老服务有限公司与来自河北、内蒙古等地的四所职业院校签署校企合作协议。这标志着首开康养在产教融合、校企联合方面的重大推进。也标志着首开康养项目的快速布局的同时，对自身康养产品线的不断丰富，人才需求的不断上升，社会责任的不断彰显。

首开康养产品线解析

2016年7月11日，北京首都开发股份有限公司与北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司合作成立北京首开寸草养老服务有限公司。首开与寸草进行入股合作，将自身优质且大量的存量物业资源进行养老盘活，发挥各方优势，由此拉开了首开进入康养业务的序幕。

首开提出“国匠担当，践行养老使命”，针对活力、自理、半自理、护理不同类型的长者，打造机构养老、全龄社区、居家养老三大产品线，提供不同层级服务，满足全龄段、全周期的长者生活需求。

首开养老战略三大产品线

注：以上图片来源于企业官网

首开康养项目布局

首开做为北京市属国企背景，通过城市核心区域布局，将以城市运营商的角度，衔接政府对于城市更新的新要求与利好政策，并满足公众现实需求，以康养综合服务构建城市医养新生态。

从2016年进入康养行业，以融合式养老模式为主，基于首开集团存量物业的改造升级，持续发展小规模、多功能、连锁化的“社区型养老护理机构”，目前已落地9个养老机构，位于北京城市核心区域，及1个康养全龄社区项目，位于顺义区温榆河别墅区。

表：首开养老项目情况

数据来源：CRIC康养产业数据系统

首开投资模式

首开在养老投资模式上看，投资方式主要涉及自持存量物业改造、公建民营及拿地新建等方式。首开作为北京城市综合投资开发运营商有着多类型存量的物业积累，以及高质量空间营造和物业管理积淀，因此自持存量物业改造项目是目前项目数量最多的投资方式。

表：首开投资模式

数据来源：CRIC康养产业数据系统

漾美康养点评

康养产业已被首开纳入企业战略业务，进行全面融合式发展。一方面，首开康养业务通过存量物业以及专业运营商入股的方式进行资源整合，构建养老金融、康养项目投资、养老配套、养老运营护理、健康管理等多领域生态，赋能康养业务全生态发展。另一方面，依托首开在房地产开发和物业管理上的传统优势初步形成“健康养老+”业务模式，基于这样的模式，形成了机构养老、全龄社区、居家养老三条情绪的产品线。

首开作为北京标杆国资背景房企，采用合作方式，充分利用自身优质的存量物业以及政府资源，进行康养业务嫁接。但由于发展模式以及产品类型限制，行业排名较为靠后，但整体企业发展战略则是立足于北京大本营进行康养项目扩张，是在国资背景的属地化房企特征较为明显的类别中涉足养老领域为区域标杆企业。

目前首开正在积极探索多种产品模式，除当下已经在北京全市范围内铺开的小体量养老公寓产品外，全龄化康养社区的发布面市则是一次重要的突破，将大体量、多业态的全龄化康养社区投放市场，可满足不同阶段、不同老年人需求的养老产品。

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