36氪2024-10-21 14:17:43发布:重磅!杭州取消新房限价,首套、二套房最低首付款比例统一为15%
⭐发布日期:2024-10-21 14:17:43|来源:36氪
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21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
10月9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。其中提到,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元。购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
文件还表示,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。
这已是杭州年内第6次出台楼市相关政策。据贝壳杭州站的数据,今年9月,杭州十区二手网签6033套,环比8月(6688套)下滑9.8%,同比去年9月(4934套)提升22.3%。
杭州楼市“金九”爽约,但“银十”开局不错。国庆长假期间,杭州新房与二手房多项数据均创下2019年以来的同期新高。数据显示,二手房咨询量对比去年国庆日均(去年国庆为8天)增长114%,带看增长102%,二手下定增长170%。新房咨询量同比去年国庆日均下滑6%,带看增长125%,认购增长399%,认购量同样为2019年以来国庆期间最高值。
分析人士指出,杭州明确取消新出让用地限价措施,为房企拿地增加信心同时,也将房价市场化空间进一步打开,为后续楼市引流打开一道口子。
与此同时,上海新政力度可谓超出市场预期,并且效果已经显现出来。从同策代理的40多个楼盘统计数据来看,十一长假期间,来人来访量比9月份平均增长了130%,主要是新获得购房资格的人群活跃度增加。
同策研究院研究总监宋红卫认为,上海放宽限购政策,对于环沪以及全国都具有虹吸效应。杭州此时出台新政,一定程度上,在土拍与销售端,均有对冲上海新政影响的意图。同时,杭州此次调整也是响应政策导向,因城施策地对楼市政策进行优化。
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刘福德
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吉姆·斯图格恩
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寒星
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