成铭聊时尚2024年10月12日发布:2024年，在网红城市投资酒店还能赚钱吗？

⭐发布日期：2024年10月12日 | 来源:成铭聊时尚

⭐作者：Chamaiporn 责任编辑:Admin

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酒店投资的重要因素就是这座城市本身具有的资源和可挖掘的潜力，毕竟大部分火起来的网红城市都有其生命周期，长远来看，这座城市本身具有的价值更关键。

近年来，城市现象级事件几乎每年都有几起，除了成都、重庆、长沙这类持久性的网红城市，大部分的城市现象级其实都属于短期效应。比如淄博因烧烤出名，但“爆火”却难变“长红”等，这类城市，通常不是省会城市，也没有优质的商务、旅游资源，“爆火”呈现周期性、追捧性的特征，长期来看，关注度会逐步消散。

于酒店行业而言，诸如淄博、哈尔滨、延吉等网红城市的突然“爆火”，让当地的酒店在短期内热度高涨、房价高涨，这种现象导致一些投资人对于网红城市的关注度愈发提升。

那么网红城市能否成为酒店投资的新潜力？具备哪些特质的网红城市适合投资酒店？

网红城市如何定义，何以出圈？

按照《百度百科》的释义，“网红城市”一词源于社交网络，最早是以网络流行语的形式出现，指的是在现实和网络世界中，城市因某种趣味、新奇或有吸引力的特质被网民关注并走红，使一批城市在互联网上被人们熟知，从而使城市品牌具象化。如丽江、重庆、长沙、淄博、哈尔滨、天水、开封等，这些城市被称为“网红城市”。

“网红城市”的发展经历了“三个时代”。

第一个时代，是互联网普及之前，在媒体上投放形象广告的城市，如厦门、丽江等城市，堪称“网红城市”的“元老”。

第二个时代，是在短视频平台上爆火的城市，以西安和重庆为代表。第三个时代，城市形象更贴近年轻人的审美，长沙是其中代表。

有学者分析，“网红城市”从2023年起已发展至4.0时代。即“产业时代”，靠“消费性服务业”火爆的淄博、哈尔滨、天水、开封、汕头等城市成为了典型代表。

自2023年起，短短2年时间里，借助互联网走红的网红城市一波又一波，梳理这些网红城市的出圈原因可以将其归纳为三点：

其一，具备深厚的城市底蕴和独特的文化自然资源；

其二，把握每个时代特色的传播媒介，打造独特的城市IP和城市标签；

其三，地方政府大力支持，构建公共服务型政府，赢得好口碑传播。

网红城市是否具有长期投资价值，

带来真金白银的收益？

那么网红城市是否具有长期投资价值，为酒店投资人带来真金白银的收益？就此，次方点评采访了数位资深酒店投资人，他们都有在网红城市的投资经历，对区域酒店投资市场有充分了解，希望通过他们的投资案例与观点，给大家带来一些网红城市的酒店投资参考。

顾然

华东区域投资人

已投品牌：

桔子、汉庭、全季

了解网红城市特性再决定是否投资

城市的资源延续性至关重要

在网红城市投资酒店，最重要的是要进行调研，具体包括该城市酒店的运营情况、品牌布局情况等，根据这些数据及城市的特点、人流量再决定是否投资酒店。

就我个人看来，就淄博这类没有过多旅游资源的网红城市，可能会带来短期的酒店利润红利，但因其原本是一个工业城市，没有资源的延续性，烧烤的热度过了，会缺乏客源的支撑，因此在这类城市投资酒店需再三谨慎。但譬如长沙、成都等老牌网红城市，是省会，且具备商务、旅游及其它各项功能，红利就会长期持续。

王小平

华南区域投资人

已投品牌：

桔子、全季、城市便捷、遇见（自有品牌）

东莞位居2024年“潜红”指数第二

存量改造为连锁经济型酒店仍有机会

我在东莞投资有一家桔子酒店，在惠州投资有一家全季酒店，一家城市便捷酒店正在筹建中，另外在东莞和惠州还经营有数家自创的单体品牌遇见时尚酒店。

在今年第二季度新京报发布的2024“网红城市”潜力榜单（50强）上，东莞的“潜红”指数位居第二。

东莞作为大湾区GDP破万亿、人口超千万的“双万城市”，也是网红潜力较高的城市之一。例如，东莞是华为松山湖基地所在地，近年来互联网上关于华为松山湖的讨论热度颇高，对于松山湖的搜索往往首先搜索东莞。此外，东莞也是oppo等知名手机品牌的大本营。

从酒店行业来看，东莞每一个镇都有高星酒店，也有经济型酒店，但中端酒店一直不太多，因为东莞的人工结构是呈哑铃式的，以低端制造业的工人和老板为主，工人们住宿普遍是经济型酒店，老板有接待的需求，通常会住高星酒店，因此中端酒店的需求不旺盛，并不适合投资中端酒店。

在王小平看来，在东莞投资经济型酒店还是有机会的，并且是做存量物业的翻新改造，新建物业投资酒店造价比较高，回本周期过长，并不适合东莞。

徐伟光

东北区域投资人

已投品牌：

汉庭、全季

哈尔滨经济型和中端市场面会更好

旅游旺季较长

自从去年年末哈尔滨火爆“出圈”后，在各大社交平台上，出现了众多游客点赞哈尔滨特色住宿的笔记，哈尔滨不仅玩得好，住得更好，吸引着一批又一批游客来冰城“挖宝”。加上哈尔滨气候有其独特之处，夏天非常凉快，冬天寒冷有奇观，因此哈尔滨旅游旺季有两个季度，持续时间较长。

从酒店行业来讲，除了大批量的旅游客人之外，哈尔滨的工业基础雄厚，加上2025年亚冬会将在此举办，也会带来不少差旅与国际客人。

正是看到了这一“红利”，很多人转换身份入局投资酒店。哈市市场监管局数据显示，2024年1至5月哈尔滨住宿领域新登记市场主体2498家，同比增长166.88%。另外据我了解，光2024年一年，哈尔滨中央大街会新开200家左右的大小民宿、酒店、旅店等，酒店内卷日益严重。

因此，就哈尔滨投资酒店而言，需要将眼光放长远一些，不能只追求短期的利润。就投资的区域而言，中央大街酒店饱和度较多，若真的要投资，需找到面积在6000㎡以上的物业，面积大出房率高，才能好的利润，毕竟中央大街的人流量是始终在线的。

目前看来，哈尔滨的经济型和中端可能市场面会更好一点，更长久、更稳，中高端有风险，除非该酒店投资人很资深，且物业也足够好、品牌支持到位，如果单纯租赁物业投资中高端酒店，还是有很大风险的。

延吉美食、旅游独具特色

酒店市场投资正当时

延吉被称为东北小首尔，被誉为“最接地气的碳水天堂”，依靠长白山得天独厚的自然资源和朝鲜族民俗的人文、美食特色，延吉持续不断吸引着全国各地的游客，并成为了“网红城市”。

前几天和延吉本地的酒店投资人朋友交谈，他在延吉投资了三个汉庭酒店，近期的RevPAR都在400元以上，收益可观。

徐伟光认为，因独具特色的朝鲜风情和不重样的朝鲜美食，三年内延吉都能够保持较高的人流量和热度，酒店市场投资正当时。

沈阳酒店连锁化率低

翻新改造有机会

说起2024年东北网红城市，沈阳榜上有名。仅今年五一假期，沈阳累计接待国内游客824.97万人次，实现国内旅游收入90.85亿元，“战绩”颇丰。

这两年来，沈阳始终维持网红之势的原因，由两大块组成，一是吃，沈阳有鸡架、老雪、香菜根三件套等特色美食；二是玩，沈阳是一个历史文化底蕴较高的城市，有历史故事，比如沈阳故宫、张学良故宫、昭陵、九一八历史博物馆等等。值得一提的是，2023年底，为了推广沈阳旅游，沈阳市文化和旅游和广播电视局党组书记、局长刘克斌直接去北京“接客”。

从酒店行业来看，沈阳品牌连锁率其实还是比较低，单体酒店比较多，原来嗜待更新的老酒店也多，如果有好的物业，还是有机会翻新改造的。

新兴网红城市对于酒店投资的启示

对于哈尔滨、天水、延吉等网红城市的突然爆火，让当地的酒店在短期内热度高涨，房价高涨，这种现象导致一些酒店投资人还是关注这些城市。

毋庸置疑，在这些网红城市火热的那段时期，酒店赚的肯定是盆满钵满。但部分城市的网红属性不可延续，若不结合当地的酒店投资实际情况，仅做“拍脑袋”决策就下场投资酒店的话，等酒店筹建完正式开业，很可能该城市的网红热度已大大削弱，酒店又将回归常态。

因此，怎么样的网红城市才适合进行酒店投资呢？通过对数位投资人的采访，次方点评总结如下：

资源稳定，是省会、有稳定商务需求的城市投资酒店更为稳妥；

显而易见的是，具有网红属性的城市对酒店投资能够起到一定的积极作用。一方面，网红城市首先带来的是流量和知名度，这可以给酒店带来直接的客源，提升酒店业绩；另一方面，酒店想要依托城市的网红属性实现自身的发展，就要根据城市特点匹配相应的产品、相应的服务、相应的配套，才能做到网红属性和酒店生意有机结合。

那么具体到怎样的网红城市适合长期投资酒店，次方点评认为，资源稳定、有持续性的商务需求至关重要，若是该城市仅以美食出圈，等热度过去后，该城市没有稳定的旅游、商务需求，投资酒店的风险很大。

但譬如前文东北资深投资人徐伟光提到的哈尔滨，本身因为夏天避暑，冬天冰雪资源的属性，使其能够保持一定的资源稳定性，加上又是黑龙江省会，且有稳定的商务需求，酒店投资可能更为稳妥。

原本就不是商务、旅游城市，短期兴起的网红城市投资酒店需谨慎。

这里以淄博与天水为例。