武汉楼市迎“金十”开门红，国庆假期新建商品住宅日均成交237套非人哉：九月讨厌蚊子，公蚊子喜欢哪吒，孙悟空变为蚊子寻仇

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21世纪经济报道记者吴文汐，实习生梁艳琼 武汉报道   今年的中秋国庆“双节”落幕，武汉黄金周期间的楼市成交数据也随即揭晓。

武汉市房管局发布的统计数据显示，中秋国庆期间(9月29日-10月6日)，武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增加203%、113%。

这一成绩与武汉9月以来密集发布的多个楼市调控政策不无关系。9月1日，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，市场信心与成交有所提振。根据中指研究院数据，武汉在9月上半月时新建住房成交36.03万平方米，环比增长11.6%，同比增长9%，已经呈现出复苏势头。

随后，武汉在9月19日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条楼市新政，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求。新政中同时提到，武汉10月举办房交会，在此期间购房享受额外的契税补助。

武汉房管局数据显示，2023年9月1日-9月30日，武汉市新建商品房成交备案9146套，环比下降2.68%，同比下降12.65%，成交面积1007284.11平，环比上涨0.89%，同比下降18.06%。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受21世纪经济报道记者采访时对此表示，10月的房交会导致买房人集体观望，延迟入市，打乱了市场的发展节奏，政策效应没能得到充分体现。

9月28日，武汉线上房交会启动，购房契税补助正式生效。房交会期间，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

同时，国庆长假期间，武汉市多个区域推盘积极性提升，超30个项目供应，近10个为纯新盘，包括内环、二环多个新盘加推。

从数据来看，武汉楼市在黄金周期间成绩喜人，新房日均成交量较2022年、2021年均实现成倍增长。另据中指院数据，武汉2023年国庆期间（9.29-10.6）新建商品住宅日均成交面积较2022年同期提升58%，在一众二线城市中增长最为明显。

与此同时，武汉主城区多个改善性项目热卖，去化率达到70%以上，大大高于武汉平均不到30%的去化水平，尤其是二环内城区项目。这得益于限购解除及信贷成本全面降低，加上开发商回笼资金为主的营销策略，武汉楼市整体热度提升明显，为“金十”开了一个好头。

李国政表示，2022年以来，武汉按照因城施策原则，循序渐进推出了十多项措施，举办了3次房交会，精准支持自住需求，有效稳定了市场发展。

“对于大部分非一线城市来说，坚持政策动态优化调整，从因城施策到‘一区一策’，保证政策的延续性、市场发展的稳定性，这是武汉的有效实践。下一步，武汉依然有提升空间，应在需求端加大消费支持力度，特别是加大推动‘一区一策’，精准支持改善自住需求，降低住房换购交易税费，促进新房二手房良性循环等。”李国政表示。

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