抖音2024-10-21 13:31:40发布:银行官宣存量房贷利率调降细则!这些房贷不参与调整
⭐发布日期:2024-10-21 13:31:40|来源:抖音
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10月11日,潇湘晨报记者从工商银行、交通银行等多家银行了解到,存量房贷利率将在10月底进行调整。当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP。房贷利率低于LPR-30BP的,不参与此次调整。
存量房贷,指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日,全国房贷利率政策下限放开,随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降,最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷,在5月份政策落地之后,利率依旧在4%以上,有的甚至高于5%。这次政策的调整,正是为了减轻这部分人群的房贷压力,降低他们的利息支出。
对于调整存量房贷的操作,大家已经不陌生了,2023年9月已经调整过一波。今年的调整扩大了范围,细节更多了,我们一条条来看。
二套房房贷迎来调降
相比去年只调降存量的首套房的房贷利率,今年的范围更大,二套房房贷利率也将下调。并且,无论是首套贷、二套贷,都会降成“LPR-30BP”。
二套房贷往往加点更高。举个例子,一位在2018年购入二套房贷的长沙市民,加点达到108个BP,当前的房贷利率为5.28%。预计调降后将相差138个基点,能够为他减轻不少月供负担。
不过,北上深的二套房贷会降得少一些,有的是LPR-25BP,有的是LPR-5BP。
固定/基准利率定价需主动操作
很多人关心固定利率的房贷能调整吗?该怎么调?
从银行目前公告来看,首先需要“主动申请”变为浮动利率,银行会在10月底统一调整为LPR-30BP。以工行为例,要求贷款人在10月15日申请转换为“浮动利率定价”,10月25日参与统一调整。
举个例子,如果当前首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,可以在在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
具体操作方式需要等待进一步公告。
这些房贷不参与下调
值得提醒的是,此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
另外,如果手中的房贷利率已经低于LPR-30BP,比如房贷当前利率为LPR-40BP,已经享受当前政策下最优惠利率,也不在此次调整范围内。
免费批量调整,无需主动操作
除了固定/基准利率定价转浮动利率需主动操作,其他和2023年调降存贷利率相同,本次调整存量房贷利率由银行统一进行操作。贷款人不需要自己跑银行、递材料,各银行预计将在10月25至10月31日之间实施调整,部分银行将进行短信通知。
另外,存量房贷利率调整过程中,银行不会向贷款人收取相关费用。
房贷重新定假日影响调降后具体利率
不少人的房贷利率会在每年的1月1日进行“刷新”,也就是房贷重新定假日,还有人的重新定假日是贷款发放日。
本次调降主要调整了加点,而对标的LPR,要跟重新定价日的LPR保持一致。
今年LPR已经调整了两次,出现了三个档位:4.2%,3.95%、3.85%。 这也就使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别,并不是所有人的房贷利率都相同。有的人能当场享受3.85%-30BP的甜头,还有人可能要在4.2%-30BP上再坚守一会儿。
那么,“重新定假日”能调整吗?国庆节前央行就曾公告,未来将允许贷款人与银行自主协商,更改重新定价日的周期,具体细则暂未出炉。
由于不同地区情况不同,个人的情况也不尽相同,存量房贷调降后每月能具体省下多少钱,可谓千人千面。工商银行提供了两个案例以供参考:
潇湘晨报记者李鑫智返回搜狐,查看更多
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Wild
2秒前:二套房房贷迎来调降
IP:60.58.5.*
胡迎秋
7秒前:不少人的房贷利率会在每年的1月1日进行“刷新”,也就是房贷重新定假日,还有人的重新定假日是贷款发放日。
IP:97.41.9.*
Domenic
4秒前:存量房贷,指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。
IP:35.16.5.*
艾琳·迪茨(Eileen
4秒前:并且,无论是首套贷、二套贷,都会降成“LPR-30BP”。
IP:35.40.2.*