武汉楼市迎“金十”开门红,国庆假期新建商品住宅日均成交237套非人哉:九月讨厌蚊子,公蚊子喜欢哪吒,孙悟空变为蚊子寻仇

⭐发布日期:2024年10月02日 | 来源:李子柒

⭐作者:刘铁链 责任编辑:Admin

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21世纪经济报道记者吴文汐,实习生梁艳琼 武汉报道   今年的中秋国庆“双节”落幕,武汉黄金周期间的楼市成交数据也随即揭晓。

武汉市房管局发布的统计数据显示,中秋国庆期间(9月29日-10月6日),武汉新建商品住房累计成交1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年国庆假期分别增加203%、113%。

这一成绩与武汉9月以来密集发布的多个楼市调控政策不无关系。9月1日,武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”,市场信心与成交有所提振。根据中指研究院数据,武汉在9月上半月时新建住房成交36.03万平方米,环比增长11.6%,同比增长9%,已经呈现出复苏势头。

随后,武汉在9月19日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条楼市新政,从需求侧和供给端发力,支持刚性和改善性住房需求。新政中同时提到,武汉10月举办房交会,在此期间购房享受额外的契税补助。

武汉房管局数据显示,2023年9月1日-9月30日,武汉市新建商品房成交备案9146套,环比下降2.68%,同比下降12.65%,成交面积1007284.11平,环比上涨0.89%,同比下降18.06%。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受21世纪经济报道记者采访时对此表示,10月的房交会导致买房人集体观望,延迟入市,打乱了市场的发展节奏,政策效应没能得到充分体现。

9月28日,武汉线上房交会启动,购房契税补助正式生效。房交会期间,在武汉市参展楼盘中购买首套住房的,按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房的,按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

同时,国庆长假期间,武汉市多个区域推盘积极性提升,超30个项目供应,近10个为纯新盘,包括内环、二环多个新盘加推。

从数据来看,武汉楼市在黄金周期间成绩喜人,新房日均成交量较2022年、2021年均实现成倍增长。另据中指院数据,武汉2023年国庆期间(9.29-10.6)新建商品住宅日均成交面积较2022年同期提升58%,在一众二线城市中增长最为明显。

与此同时,武汉主城区多个改善性项目热卖,去化率达到70%以上,大大高于武汉平均不到30%的去化水平,尤其是二环内城区项目。这得益于限购解除及信贷成本全面降低,加上开发商回笼资金为主的营销策略,武汉楼市整体热度提升明显,为“金十”开了一个好头。

李国政表示,2022年以来,武汉按照因城施策原则,循序渐进推出了十多项措施,举办了3次房交会,精准支持自住需求,有效稳定了市场发展。

“对于大部分非一线城市来说,坚持政策动态优化调整,从因城施策到‘一区一策’,保证政策的延续性、市场发展的稳定性,这是武汉的有效实践。下一步,武汉依然有提升空间,应在需求端加大消费支持力度,特别是加大推动‘一区一策’,精准支持改善自住需求,降低住房换购交易税费,促进新房二手房良性循环等。”李国政表示。

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