卧谈汇2024年10月13日发布:万科郁亮：房价经三年调整已回落到合理位置

在充满变数的房地产市场上，万科的中期业绩会成为了一个引人注目的焦点，2024年的市场环境中，潜在的住房需求依然显著，但万科面临的却是利润亏损的局面，这一矛盾的局面不仅引发了业内的广泛讨论，也让消费者和投资者们感到困惑，在这场充满悬念的变局中，万科究竟是如何应对挑战的？又是什么因素在影响这一行业巨头的未来？

引言中提到的万科业绩会，正是揭开这一切秘密的关键，董事会主席郁亮在会上强调，尽管住房需求已经过了历史峰值，但市场潜力依然巨大，他指出，经过三年的调整，新房的性价比有所提升，政策对多样化住房需求的支持也在不断增强，这些因素共同为市场的复苏奠定了基础，万科的利润亏损却让人感到迷惑，究竟是什么导致了这一矛盾的局面出现？是宏观经济环境的变化，还是公司内部管理上的缺失？

万科在面对市场挑战时，采取了多项应对策略，在主体部分，郁亮详细分析了市场需求的回暖，他提到，消费者信心逐步恢复，居住支出负担明显降低，购买力得到提振，为市场需求的复苏创造了良好条件，这一观点与近年来的市场调查相呼应，根据国家统计局的数据显示，2023年全国商品房销售面积同比增长了12%，显示出市场正在逐步回暖，这一数据的背后，反映出消费者对房地产市场的信心在恢复

万科的亏损原因则复杂得多，作为一家行业领军企业，万科的净利润为何会出现下滑？公司在业绩会上对此进行了解释，主要源于房地产开发项目的结算规模和毛利率显著下降，以及因大宗交易、资产退出、股权交易而产生的亏损，非主业财务投资的亏损与减值计提的影响也使得万科的实际亏损金额小幅超出预告区间，这些因素不仅反映了万科自身的经营挑战，同时也折射出整个行业面临的困境

在分析万科的融资策略时，执行副总裁韩慧华分享了公司的融资模式转型进展，她指出，今年上半年，万科新增融资和再融资达到612亿元，融资渠道保持稳定，这一数据显然表明，尽管面临利润亏损，万科依然能够在融资上取得不小的成就，值得注意的是，整体融资水平的稳定并不能掩盖市场供应不足的问题，根据数据显示，今年住宅新开工面积同比下降24%，这一供给端的紧张局面将对未来市场的发展构成一定的压力

万科的“一揽子方案”旨在全面化解潜在风险，适应行业向新发展模式转变，这一计划不仅包括负债规模的下降，还明确了综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务的定位，通过积极创新产品模块，提升开发业务的竞争力，万科希望在未来的市场竞争中保持领先，这一策略的实施，是否能为万科带来转机，值得关注

结尾部分，万科管理层对2024年上半年利润亏损再次表示歉意，这一表态不仅是对投资者的负责，也是对自身经营的一次反思，随着市场环境的不断变化，万科如何应对未来的挑战，重塑自身的市场地位，或将成为业界关注的焦点，在这场房地产行业的变局中，万科的未来究竟能否逆风翻盘，成为了一个悬而未决的问题

在这篇文章中，我们探讨了万科在2024年房地产市场中的表现及其面临的挑战，随着行业的调整与变革，万科的应对策略将直接影响到其未来的发展轨迹，面对房地产市场的复杂性与不确定性，作为消费者和投资者的我们，不妨深思熟虑，关注行业的动态变化，未来的房地产市场，将在万科的探索与尝试中，继续书写新的篇章

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