变卖资产加股东注资 富力地产新一轮自救能否化解债务危机？

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9月22日(周三)，笼罩在危机之下的地产股今日迎来了大反攻，其中富力地产暴涨超12%。

虽然富力地产股价迎来大涨，但富力地产的实际情况并不乐观。

近期，继恒大地产之后，富力地产的债务风险让它成为了房地产行业里的又一家众矢之的，债务压顶、现金流吃紧之下，被机构下调评级下，也遭遇了投资人的“抛弃”。

作为与恒大、碧桂园等齐名的头部房企，富力地产正在遭遇属于自己的至暗时刻，这与恒大地产近期的危局似乎有点遥相呼应。

根据相关统计信息显示，在今年一月到七月，富力地产实现的销售额为733.2亿元人民币，在地产行业中的排名持续下降，目前已经下降到了第三十四位。

另外根据公司近期发布的2021年上半年财报数据显示，公司截至今年上半年的总负债高达3318亿元人民币，其中有息负债为1433亿元人民币。

值得注意的是，公司一年内到期的有息负债超过519亿元人民币，但同期现金及等价物只有不到128亿元人民币，这说明公司目前的资金没有办法覆盖得了其短期债务，公司将面临严峻的流动性风险。

整体负债指标上，虽然在过去一段时间里富力地产也在努力地降负债，但实际作用有限，公司截至今年上半年仍然保持了“三道红线”全面飘红，这种负债表现就像悬在富力地产头上的达摩克利斯之剑，让它在资金层面稍有风吹草动就会引发一系列连锁反应。

目前，所有人都在盯着富力地产，很多人都会担心公司如果处理不善，就会像恒大地产暴雷那样掀起地产行业的又一次地震。

在危机之下，富力地产今日也终于开始采取行动。

9月20日晚间，碧桂园服务在港交所发布公告来看，富力物业以100亿的价格卖给碧桂园服务。

此外，在碧桂园服务宣布收购富力环球同一日，富力地产公告，公司主要股东董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团，将提供约80亿港元的股东资金，并预计在未来一至两个月内完成。

前后脚之间，一卖一入，富力卖物业救地产似乎再显然不过。其实不然，这是李思廉和张力的慷慨解囊之举，是两位老板“自掏腰包”在救地产。

富力物业虽带着“富力”二字，但已不是富力地产的资产，二者从股权上没有直接关联，而是属于李思廉和张力的个人资产。

去年李、张二人将物业私有化，从地产中剥离出来。今年递表欲推上市，在临门一脚前，又选择将物业卖掉变现。给出100亿，碧桂园服务也设了不少条条框框，钱也不是一下子全付，而是分期付款，第一期会付20亿元。

将这笔钱换算成港元，正好是李思廉和张力今天要给富力地产的24亿港元。而碧桂园服务在第一阶段分三次付齐的70亿元，换算成港元即为84港元，也基本符合二人要给富力地产的80亿港元资金支持。

里昂发表研究报告指，紧接着出售物业管理业务后，富力(02777) 获主要股东李思廉及张力提供80亿元资金支持，认为行动反映出主要股东对解决短期流动性问题的承诺，以及对公司股权价值的信心，料有助于缓解投资者对富力的流动性担忧及未来六个月股价压力。里昂维持对富力的“买入”评级 。

富力预期基于手头上可用现金和股东提供财务支持，除非出现任何不可预见的情况，否则即使不作任何外部融资或资产处置，也有足够流动性来偿付短期内到期的债务。

不过该行也提示，富力六个月后的流动性状况仍受合约销售现金回收、资产处置进度以及开发商整体融资环境的影响。

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