时代周报

现在买房，随着新房交房时间长，不确定较大，越来越多的人更倾向于买二手房。其中那些房龄超过20年的小区，一般价格都比较低，并且占据城市的核心位置，性价比较高，也受到不少购房者的欢迎。

但是，这些所谓的老破小也并不是没有缺点，比如户型较差，有不少都是暗卫，对居住舒适度影响较大；其次小区没有电梯，如果老人居住上下楼很麻烦；其次就是小区环境较差，有的甚至都没有物业和绿化。

如今，随着旧城改造的登场，老破小的那些缺点有可能会得到解决，那么老破小可能又会吃香了。

其实从2019年开始，住建部就开始提成旧城改造了，城市也将告别“大拆大建”和“一拆了之”；2020年初住建部长王蒙徽在工作会议中指出，2020年要严把棚改范围和标准，做好棚改的“收尾”工作。 这表明，棚改将会渐渐淡出历史舞台。

而棚改之所以会退出历史舞台，这其实也是历史发展中的必然结果。首先是现在很多城市的新房供应已经大于需求，如果继续搞大拆大建只会导致资源的浪费，建的房子没有人居住。

其次，棚改造成了很多拆二代，让他们体验到了一夜暴富的感觉，而这些暴发户突然有了大量的金钱，根本没有做好准备，同时自身的能力也不允许他们有这么多钱，所以最终还是会不珍惜，甚至有“读书无用论”，整天就等着自己的房子拆迁。

最后就是，棚改造成了房价上涨的助推者，会刺激大家继续买房，这样就会形成恶性循环，房价继续涨，房子继续拆，这与房价维稳的基调不符合。

最近几年，每年的旧城改造任务都在增加，很多老旧小区都重新粉刷了外立面，小区停车位、绿化、以及游乐设置都进行了改造和完善。更多的是很多小区加装了电梯，大大提升了居民的居住舒适度。

目前，我国对老旧小区的改造正在紧锣密鼓的进行当中，有最新消息，住建部在2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。

经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1至5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

如今已经到了10月份，相信这个任务已经快完成了，到年底的话，这个任务大概率会超额完成。那么老房子又要吃香了吗？

对此，真正有购房需求的人还是要看房子的质量，如果房子目前质量较好，那肯定价格也不会很低，而且将来旧改的可能性比较大。如果品质较差，那么就不建议了，否则只能等待拆迁了。