中国经营报2024年10月12日发布:高善文深度剖析：楼市三大挑战曝光，供给侧改革成破局关键！

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今天，我们特邀知名经济学家高善文先生，为我们深度剖析当前楼市面临的三大严峻挑战，并揭秘供给侧改革如何成为破局的关键钥匙！

挑战一：库存积压，去化压力山大

近年来，随着房地产市场的快速发展，部分城市出现了库存积压的严峻问题。高楼大厦拔地而起，却难以找到合适的买家。高善文指出，这不仅占用了大量资金，还影响了房地产市场的健康发展。库存高企，如同悬在楼市头顶的“达摩克利斯之剑”，让市场参与者忧心忡忡。

挑战二：需求分化，市场结构失衡

“有人愁卖不掉，有人愁买不到。”高善文一语道破当前楼市的另一大痛点——需求分化。一线城市和部分热点二线城市，由于人口持续流入、经济活力强，住房需求依然旺盛；而部分三四线城市及小城镇，则面临人口外流、需求不足的局面。这种需求的结构性失衡，让楼市调控变得更加复杂和艰难。

挑战三：金融风险隐现，市场稳定性受考验

楼市与金融紧密相连，房地产市场的波动往往伴随着金融风险的隐现。高善文强调，当前部分房企资金链紧张，债务违约事件频发，给金融市场带来了不小的冲击。如何防范和化解这些风险，维护金融市场的稳定，成为楼市面临的一大挑战。

面对楼市的重重挑战，高善文提出了一个响亮的口号：“供给侧改革，是破局的关键！”他认为，只有通过深化供给侧改革，才能从根本上解决楼市存在的问题，推动市场的健康发展。

一、优化土地供应，提高用地效率

高善文建议，政府应根据市场需求变化，灵活调整土地供应政策，减少无效和低效的土地供应。同时，鼓励土地集约化利用，提高用地效率，避免资源浪费。

二、推动产品创新，满足多元化需求

针对需求分化的问题，高善文呼吁房企应加大产品创新力度，开发更多符合市场需求的住房产品。无论是高端住宅、品质公寓，还是适老化住宅、租赁住房等，都要以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点和落脚点。

三、加强金融监管，防范化解风险

在金融风险防控方面，高善文强调要加强金融监管力度，完善风险预警和处置机制。对于存在资金链断裂风险的房企，要及时采取措施进行救助或重组；对于违规违法的行为，要依法严厉打击。

四、促进市场平稳健康发展

最后，高善文指出，楼市调控的目标应是促进市场的平稳健康发展。政府应坚持“房住不炒”的定位不动摇，综合运用多种政策工具，保持房地产市场的供需平衡和价格稳定。同时，也要关注住房的民生属性，保障人民群众的居住需求。

楼市的三大挑战已经曝光无遗但我们也看到了供给侧改革的曙光。在高善文的深度剖析下我们更加清晰地认识到只有通过深化供给侧改革才能破解楼市难题推动市场的健康发展。让我们共同期待一个更加健康、稳定、可持续的房地产市场吧！#楼市房产#​#楼市前途如何？#​#今日看点#​

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