浙江日报2024年10月12日发布:供应商“实时到账”423亿！ 碧桂园“以房抵债”会被行业效仿吗？

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在房地产行业跌宕起伏的今天，碧桂园的一则消息如同一阵清风，瞬间吸引了各界的目光。作为一家历史悠久的开发公司，碧桂园近期采用“以房抵债”的模式，成功地将其长租公寓项目转化为现金流，向供应商实时到账4.23亿。这一举措不仅有效缓解了公司的资金压力，也为整个行业提供了新的思考方向。那么，碧桂园的这一案例究竟意味着什么？它又将对行业产生怎样的深远影响呢？

项目概述

首先，我们需要了解碧桂园的长租公寓项目。这一项目作为其偿还债务的重要资产，涵盖了大量的住房资源，尤其是在当前市场环境下，租金的稳定流入为公司提供了重要的现金流支持。根据报道，这些长租公寓的租金范围在每月3000至4000元之间，这对于许多年轻人和初入职场的打工族来说，算是一个相对合理的选择。

值得注意的是，碧桂园在承担债务的同时，部分房源仍在出租中，这就意味着在未来的日子里，公司还可以继续依赖这些物业带来的稳定收入。这一策略不仅是一种短期的融资手段，更是长期资产管理的智慧体现。通过将不良资产转化为流动资金，碧桂园显然在为自身的可持续发展铺平道路。

行业影响

那么，碧桂园“以房抵债”这一做法，是否会成为行业的新常态呢？答案很可能是肯定的。在当前经济环境下，许多房地产开发商面临着巨大的资金压力和库存积压。而碧桂园的这一案例，无疑为其他开发商提供了新的灵感与解决方案。

下半年，许多开发商在面对资金困难时，需要结合手中的优质房产项目，探索出路。尤其是在中国房地产市场复苏乏力的情境下，能够寻找类似碧桂园的方式，为应收账款回笼创造条件，将是行业内迫在眉睫的任务。同时，随着市场对于租赁市场认知的提升，越来越多的开发商也会将目光投向长租公寓等细分市场，试图通过这种灵活的资产管理，实现更好的财务健康。

此外，“以房抵债”这一模式，实际上还反映出一种更加灵活的商业策略。开发商不仅是单纯的房屋买卖方，他们逐步演变为综合性的资产管理者。通过整合资源、优化配置，开发商们正在向资本市场展现更多的创新思维与实践。

结论

在具体的执行层面，碧桂园的“以房抵债”策略不仅仅是一次简单的财务操作，而是通过合理利用现有资源，推动业务结构调整的一次成功尝试。通过这种方式，不仅可以促进债务的逐步清理，还有助于加速库存的出清，实现在危机中逆风翻盘的可能性。

更为重要的是，这一措施对于供应商的应收账款回笼，具有积极的促进作用。随着现金流的改善，供应商在面对自己经营时也会得到进一步的信心，形成一个良性循环。总之，碧桂园的“以房抵债”不仅是一种短期内应对资金压力的尝试，更是房地产行业未来转型升级的重要一步。

随着行业对这一模式认识的加深，“以房抵债”或许将成为一种新的趋势。房地产行业这艘大船，正经历着风云变幻的时刻，而碧桂园的创新做法，无疑将成为引领潮流的灯塔，照亮前行的方向。

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