居哥哥解说

二、办法产生的影响

影响之一：北京拆迁户从此将成为历史。

我们都知道在北京历史上，但凡能贴上拆迁户的标签，那就意味着身价几千万，存银行一年利息上百万，开着保时捷去当清洁工……。

新办法规定将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，虽然是一字之差却反映了本质的变化：从强调拆迁的动作调整为了更强调安置的功能，实施主体从地方政府调整为农民和集体经济组织。

影响之二：各种钉子户将从此成为历史。

新办法规定：所有房‮所屋‬有权人同意后才可启动立项，对于最终‮要需‬征用的房屋，政‮给府‬出多种解‮方决‬案。同时，高度的民主也产生了项目立项将遇到极大的统一思想难题，搬迁复杂度也将成倍提高，动辄拆迁的历史也将彻底消失。

影响之三：以后的北京尤其是四环内将再无新房可售。

无论房子多旧，外立面翻新、园林绿化道路重整、水电暖改造将成为常态。想买次新房，只能选择越来越远的五环之外，比如大兴、丰台、石景山、昌平、顺义、朝阳等偏远地段的外围板块。

所以我们看到核心地段的优质次新房本轮提前上涨，这是一个值得重视的信号。

影响之四：如果您是四环内，房子老旧还没学区的地段的话，建议您逢高出手置换。

因为从目前的走势来说，非学区的老旧小区未来会出现滞涨甚至于地成交低迷的阶段。

看完这些，叭楼建议各位还是老老实实的搬砖或者和叭楼一起学习投资吧！

关注叭楼，每日带给您不一样的投资及房产视角。