第一财经2024-10-20 08:55:33发布:杭州取消新房限价 业内专家认为将提振房企拿地积极性
⭐发布日期:2024-10-20 08:55:33|来源:第一财经
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杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室10月9日发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。其中提到,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确,取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。
《通知》还明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
对此,中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报记者表示,本次杭州的新政涵盖了土地、新房市场,从多个维度打出“组合拳”,预计将改善杭州房地产市场的活力。新政降低购房门槛,提高公积金贷款额度,有利于减轻购房负担,将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。另外,全面取消房价限制,将会激发房企的拿地积极性,给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间,给市场带来更多的“好房子”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示,继一线城市房地产政策调整后,各地政策的放松,将持续发挥政策效应,提振房地产市场交易。所有政策工作都围绕了一点进行,即“止跌回稳”。因此,房地产交易、房企投资拿地或迎来新机遇。
据中指研究院监测,9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势,供需两端观望情绪均较浓郁。新房方面,三季度成交规模创近五年同期新低,三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%。从土地端来看,三季度杭州市区土拍收金210亿元,同比下降63.9%,规模创近两年季度新低。
高院生表示,新政有利于维稳四季度杭州楼市,后续或迎来翘尾行情,为深耕杭州的房企业绩保驾护航。
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弗朗西斯卡·卡帕尔迪
7秒前:另外,全面取消房价限制,将会激发房企的拿地积极性,给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间,给市场带来更多的“好房子”。
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袁弘
1秒前:职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
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孙旭
5秒前:1%。
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许君聪
5秒前:据中指研究院监测,9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势,供需两端观望情绪均较浓郁。
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