楼市寒流下：房企倒闭潮袭来？

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自2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价风波在多地持续发酵。在这一背景之下，有消息称，中国百强房企产业--光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题。

而仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

这是房地倒闭潮要来袭的节奏吗？业内人士分析称，被曝光的案例只是"冰山一角"，更大的隐患已在行业内悄然积聚。整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。

下面，九哥来带大家看那些陷入困境的房地产企业。

1、光耀地产被列失信被执行人名单

《第一财经日报》报道光耀地产在惠州的多个楼盘项目因资金链问题而逾期无法交房，部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商，有些物业则被法院查封。

根据业主反映，这些楼盘项目涉及荷兰小城、翡俪港、马克住区等，部分楼盘甚至处于持续停工状态。

财新则提到：光耀在惠阳的房子除了光耀城是完全正常办理了产权登记的，其他都有问题，延期交楼，草签的没网签，签约的没备案等等，"光耀翡俪港因为无法如期交房，业主都要去市政府上访了。"

据最高人民法院官网披露信息，光耀集团有限公司因违法财务报告制度被两次列入失信被执行人名单。违约事件分别为6000万和1亿元的两笔贷款本金和利息，截至目前均已逾期，执行法院为广东省揭阳市中级人民法院。

由于被列入失信名单，多家金融机构表示，已经将光耀地产集团列入"内部黑名单"，不予以融资需求，不增加授信额度。

但光耀地产称，公司的确遇到一些资金问题，但破产、倒闭的传言属夸大其词。

财新报道还引述某信托公司房地产事业部信托经理称，光耀仅为地产风险"冰山一角"。

2、浙江宁波兴润置业资不抵债

浙江兴润置业投资有限公司(下称"兴润置业")是奉化龙头房企，曾位列宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。如今该公司不得不面临负债超35亿元、资不抵债的困境。宁波奉化市萧王庙街道泉溪江西侧，其开发的高档法式别墅区"桃源府邸"项目已停工数月，因拖欠电费，工地的电动大门已无法打开。

媒体报道称，去年11月23日和今年1月24日，兴润置业实际经营人沈财兴和法人代表沈明崇先后因涉嫌非法吸收公众存款罪，被公安机关刑事拘留。

到目前为止，在"兴润置业"及关联企业总负债的35亿多元之中，银行贷款24亿多元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。

报道称，在24亿元银行贷款中，涉及建行、浦发行和农行等15家银行。其中，建行奉化支行放贷额度最大，超过11亿元，浦发行其次，达3.8亿元。

目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作，针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查。

3、立德房产多个项目烂尾

在距兴润置业破产还不足一个月，海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂，陷入数千万的民间借贷纠纷，旗下的多个项目已经烂尾。

据悉，早在这些民间借贷纠纷之前，立德房产就已开始甩卖资产，在2012年9月的一份资产转让公告中，公司控制人吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。其转让的资产包括，1.6万平米的国贸蓝海大酒店、150亩的双合休闲农庄、11.7亩的袜业园区厂房、共计7000多平米的3个宾馆、多套别墅和商铺以及信用联社的股份。

4、南京福地房产老板或跑路

4月15日，舜天船舶公告称，截至目前，公司尚未收到对南京福地房地产开发有限公司(以下简称福地房产)的委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。

舜天船舶证券事务代表言辞闪烁，一边否认该借款公司老板跑路传闻，一边无法解释上市公司借款给这家连续亏损的地产公司的具体原因。

据悉，福地房产将位于江苏省南京市六合区葛塘新城1.72万平方米的土地使用权(《国有土地使用证》证号：宁六国用(2010)第06954P号)及土地附作物予以抵押，作为归还借款及利息的担保。
而据媒体报道，南京福地老板早在去年6月就不知去向，而当年跑路的还有另一房产开发商。媒体报道称，南京福地房产公司除了借舜天船舶9000万元、欠建筑商江苏天目集团工程款外，还向两家银行和一家小贷公司借了不少款。据一行业内人士称，南京福地房产公司欠款可能不下数亿元。

5、南京盈嘉恒升：业主"跳楼维权"

4月1日，"南京网络问政"上出现"合家春天"25栋业主的发帖，称2012年年中买的房，开发商约定的交付时间是2013年5月30日前，然而，房屋交付时间迄今遥遥无期，楼盘烂尾已1年多。

据媒体报道，有部分业主爬上楼顶，准备用"跳楼维权"的方式拿到属于自己的房子。

合家春天楼盘的开发商是南京盈嘉恒升实业有限公司。该公司以房地产开发为主导，已成立近14年，并已在南京开发多家楼盘。但正是这样一家在业内已有一定知晓度的公司，却同样因资金问题"翻船"了。

盈嘉恒升在宁开发的另一家楼盘盈嘉香榴湾，也在去年陷入困境，二期3栋房源逾期迟迟不能交付。最终也是在政府介入后，烂尾问题才得以解决。

6、启德置业欠债 项目被拍卖

今年2月份，位于济南东部核心区的启德国际金融中心将要拍卖的消息引起了业界轰动。

这一项目正是本规划将达318米的未来"济南第一高"。 该项目开发商是启德置业。

据悉，启德国际金融中心项目此次被拍卖缘于中国重汽下属山东鑫海投资有限公司"追债"，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06 亿元以及逾期利息。济南市中级人民法院日前公告中显示，启德国际金融中心所在地块的使用权及在建工程将于2月20日拍卖，参考价合计9.98亿元。以这些数字来看，恐资不抵债。

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