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李嘉诚的购物中心空无一人

香港购物中心人去楼空,消费品牌撤离

大家都知道,香港以前是中国游客购物的天堂。尤其是位于九龙半岛的尖沙咀区,以及香港岛北端的铜锣湾,商场人山人海,名牌店铺排长队,中国游客随处可见。

但是今年,去过香港的人都会发现,商场里面人变少了,名牌店也都关门大吉。我也去过香港,惊讶地发现以前人来人往的地方,现在空空如也,让人扫兴。

为什么会这样呢?原来是因为近几年,中国游客去香港比以前少多了。这主要是因为2019年香港有很大规模的社会运动,间接导致新冠疫情爆发后,中港边境关闭了近3年。很多中国游客不再来香港旅游购物。

结果就是,没有游客了,名牌店没有生意做。很多商场就面临难题,租金高企难以维持。你去过尖沙咀某大厦,发现30多个商铺里只有3家还在营业,其他都关门大吉了,很可惜。

这对香港来说无疑是重磅打击。因为以前香港的奢侈品和消费品占整个国内生意近3分之1,这块蛋糕一下子没了,对经济影响很大。很多企业被迫关闭店铺,甚至倒闭。

这不仅影响店铺经营者,也影响香港整体经济。政府数据显示,2019年奢侈品销售高达1650亿港元,今年只剩下去年的一半左右。房地产业也开始滞销,很多写字楼空置率创新高。

作为香港人,看到香港经济这样不景气,我真的很心疼。不过,作为消费者,也不得不承认,以前香港太依赖中国游客经济了。现在问题暴露出来,也为香港提供了反思的机会,调整经济结构,不再只看重奢侈品这一块。

香港政府也在努力挽救和调整。一方面重启和中国的航空交通,希望恢复一定的游客来源;一方面引入更多文化和消费项目,如livehouse演出等,吸引不同类型的人群。一些大商场也在减租吸纳新租户,试图重振生意。

不过,这得先修复消费者心态。对中国大陆民众来说,香港已经不是以前那样新鲜了。政府要想办法提振游客积极心态,才有希望真正反弹。这需要一个长期过程。

总体来说,香港购物商场人去楼空,反映出近年中国消费结构也在变化。我们应该以更宏观更长远的视角来看待这一问题,给香港政府和商家更多支持。相信只要工作足够细致,香港一定能渡过难关,重新开展。

商场人去楼空背后的中国消费变化

前面我们分析了香港商场人潮减少的原因,其实这也与中国大陆消费结构的变化有关。

随着中国经济进入新常态,GDP增速放缓是正常现象。但消费领域变化尤为突出。以前中国富豪风光无限,随手一掷十万块对他来说就像掏兜钱,所以香港的名牌店天天满客。

但是今年以来,中国股市不景气,很多华人富人财富锐减,开始学会理财节俭。加上国内消费品牌也不断壮大,有的已经与国际名牌不相上下,所以国内购物也成了首选。

这就导致中国游客来香港买东西的热情不如前。再者,近年国内各城市商场也越建越多,提供的品类与服务水平也在不断提升, partly满足了消费需求。

这与国内年轻人消费理念的变化也相关。以前追求名풎与展示,现在更注重质量和实惠。在线购物也很方便,无需特地跑到香港。

所以,纵观大环境,中国大陆消费由原来的冲动性、追求名闻程度消费,正逐步转向质量和实惠为主导的理性消费。这必然会影响香港这样以迎合中国富客需求为主的消费城市。

香港若想重启经济,就必须破解这个新消费理念。靠单纯搞活动或减租很难长效起作用。只有与时俱进,体现出新消费理念的元素,诸如产品优质实惠,消费体验独特,才可能重新点燃大陆民众到港购物的兴趣。

这是一个系统工程,需要政府与商家深入剖析国内消费趋势变化,进行全面而细致的调整 countermeasure。相信只要做好这一准备工作,香港一定能迎来复兴。

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