和讯新闻2024年10月12日发布:工行APP提前还房贷起步金额上调至5万，存量房贷利率调整再成焦点

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近期，工商银行APP提前还房贷起步金额上调至5万元的消息引发关注。据财联社报道，多名存量房贷用户表示在工商银行App上申请提前还房贷因起步金额不满要求被拒，工行广州某按揭中心工作人员证实该消息属实，此调整于8月底启动，线上申请提前还贷需5万元以上，低于5万元需线下网点办理。

与此同时，提前还贷现象仍在持续，对银行房贷业务产生冲击。根据上市银行2024年半年报，19家大中型银行中14家房贷余额减少。国有六大行的个人住房贷款合计减少超3200亿元，其中工行、建行、农行、中行的个人住房贷款余额均下降，仅邮储银行实现增长。10家股份制银行中，中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加，其余出现下降。3家城商行个人住房贷款余额也均小幅减少。

此外，大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线上升。多家银行在半年报中表示个人住房贷款业务整体风险可控，但不良率较上年末有所上升，如工行、建行、农行、中行和交行等国有大行，以及招行、兴业银行、中信银行等股份制银行。

经济日报此前报道指出，提前还房贷现象的增多与新发放房贷利率下降、理财产品投资收益率下行等因素有关。商业银行目前支持通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。提前还贷需考虑个人房贷利率、投资理财能力、风险偏好等因素。业内指出，提前还房贷本质是居民对资产配置的调整，需结合个人实际情况考量，不宜盲目跟风。

提前还贷潮对银行产生了显著的影响。一方面，提前还贷减少了银行的利息收入；另一方面，银行在面临净息差持续收窄的压力下，是否下调存量房贷利率成为了一个棘手的问题。多位业内人士认为，虽然短期内存量房贷利率下调空间有限，但适度下调有助于缓解提前还贷的压力，减轻购房者的还贷负担，同时也可能激发改善性住房消费需求。

面对提前还贷潮的持续冲击，市场呼吁政策层面能够出台更多措施以平衡各方利益。一方面，银行应进一步优化提前还贷服务流程，畅通线上办理渠道；另一方面，政策层面可考虑适当降低存量房贷利率水平，以缩小与新发放房贷的利差差异。同时，监管部门也应加强对银行净息差的监测和调控力度，确保银行在稳健经营的同时能够更好地服务实体经济和居民需求。

本文源自热点快报

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