央广网2024年10月12日发布:北京、上海首付降了！同日释放楼市利好大招扫地僧和慕容家族的渊源：慕容博是其故人的孙子

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降首付、调普宅标准……北京上海同日释放楼市利好大招。对购房者有何影响？总台央视记者为你解读。

12月14日，北京上海前后脚发布通知，宣布调整一套房、二套房的首付比例。这是继今年9月1日两地先后落地“认房不认贷”政策后，再次不约而同调整房地产政策。

按照两地新政策，一套房首付比例降到了30%，二套房首付比例降到了40%。下调首付比例，直接降低了居民购房的资金门槛，可以更好满足大家的住房需求。利率方面，北京和上海同时对房贷利率政策下限进行了调整，并都实行了差异化的新要求。在北京城六区以外和上海的嘉定等6个行政区，相比中心城区都实行了更加优惠的利率标准，这意味着在这些区域贷款买房的成本将会更低。需要注意的是，这次政策是从15日开始执行，也就是说，如果你的房贷是15日及以后发放的，那么你的房贷首付比例和利率就会更低。

此次北京、上海的新政策，不仅对购房的首付和利率提出新的要求，还对普通住宅认定标准进行了调整。北京的新规定与以往最大的区别，在于价格。以前，按照五环六环不同的价格标准，决定了你的房子是普通住宅还是非普通住宅。现在新政策中，各环线的单价标准明显提高，而且不用像以前那样还要看总价。这意味着，改善型家庭卖小买大，不会以为总价而误伤。按照北京的预测，执行新标准后，市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。与北京一样，上海也同时调整普宅标准，能让更多的购房人享受到免征增值税这样的优惠。

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