牛弹琴2024年10月14日发布:青岛楼市，空前利好！青岛人迎来买房最容易的时代！

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今天（10月10日），山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对近日中国人民银行山东省分行等7部门联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》。

这个政策，被称为山东“楼市19条”，里面涉及到的内容比较多，我下面就和青岛买房者相关的部分进行说明。

01 青岛楼市，空前利好

山东“楼市19条”的第一条就是“统一个人住房贷款最低首付比例”，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

但我们通过其他渠道得到的消息是：青岛的首套、二套房的首付比例都降为15%，贷款利率都降为3.15%。

山东“楼市19条”的第二条是“降低存量个人住房贷款利率”，组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

这说明，不管你原来的贷款利率是多少，不管是首套、二套还是多少套，存量房贷利率都将降为3.55%。

上面也提到，青岛的新发放贷款利率是3.15%，而存量房贷降为3.55%，相互之间仍有40BP的差距。

山东“楼市19条”和买房者密切相关的，其实就是上述两条。

02 青岛人迎来买房最容易的时代

之所以说青岛人迎来买房最容易的时代，源于以下两点：

一是首付和贷款利率，上面也说了，15%首付和3.15%贷款利率，这都是历史最低值。

二是经过2018年至今6年的降价，青岛房价已经非常具有性价比。

下图是我上一篇文章的读者留言，事实也是这样的，青岛一些地方的房价真的比菏泽、临沂的县城要低。

甚至于，在崂山、市北、李沧都有很多一万出头的次新小区：

即使是这几年最热的学区——浮山后，原来一套阁楼都要90万甚至于上百万，现在只卖40多万了：

说实话，未来房价怎么走，我也没法做判断。但现在，政策利好叠加价格下降，青岛楼市确实进入了一个2016年至今买房最容易的时代。

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