知乎热榜2024年10月11日日发布:住房也要交养老金了?会不会加重业主负担?专家:政府自己会筹资,不需要个人出资
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:知乎热榜
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大河报·豫视频记者 韩懿亭
国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,住房城乡建设部副部长董建国在会上表示,住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,包括上海、北京、郑州等22个城市正在试点。
其中,房屋养老金引发大量关注。许多市民都很关心“房屋养老金”的钱到底从哪来?需要业主们额外出钱吗?对郑州房地产市场又会产生什么样的影响?
针对这些问题,记者邀请了业内相关人士进行了解读。
什么是“房屋养老金”?
“房屋养老金”是对房屋进行维护和修缮的一种形象比喻,它类似于为人养老储备的基金。
但事实上, “房屋养老金”并非新概念。早在2022年5月,国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》,就提出“完善房屋质量安全强制性标准,研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月,住房城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》,要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法,开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。
房屋养老金是不是房地产税?需不需要业主额外交钱?
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房屋养老金不是房产税,目前一些自媒体“房屋养老金是变相的房产税”是错误的。
严跃进介绍,房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中,个人账户由原先的物业维修基金平移过去,不需要业主再出资。而公共账户是后续会加快建立的,是政府自己会筹资的,也不需要个人出资。
“个人在购房时已缴纳过物业维修基金,房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,这次建立的房屋养老金制度,主要是使用公共资金建立房屋养老金公共账户,“政府出钱让我们的房子,让老房子变成好房子”。
中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅则表示,房屋养老金与房产税存在明显区别,本质上房产税是针对房屋占用面积和对应的社会福利进行征税,房屋养老金是针对房屋使用时间进行缴费。房产税是以居民个体或者家庭为征收对象,房屋养老金是以公共部门作为出资主体。
为何要推出房屋养老金制度?
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前住建部正加快推进城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度试点工作。
此次三项工作属于房地产新发展模式中的“加快构建房屋全生命周期安全管理长效机制”范畴,是做好房屋全生命周期管理,尤其是安全管理的重要抓手。此次相关会议说明类似工作正积极开展和推进,也是2024年全生命周期领域要重点关注的内容。
三项工作环环相扣,其中房屋体检是基础,强调对房屋安全质量的检查;房屋养老金属于从常态化安全检查角度进行,属于“保养”环节;房屋保险则是从风险化解和分散角度进行,有助于确保房屋安全中各类保障的落实。
全生命周期安全管理长效机制的建立,具有积极的意义,充分说明当前房屋安全管理有更好的制度保障,也在很大程度上促进房屋安全建设和管理,既是住房建筑层面的长效机制体现,也有助于更好保障人民群众的住房权益。
对郑州房地产市场有什么影响?
据悉,今年4月,郑州市住房保障和房地产管理局发布2024年工作要点。
其中明确指出,推进住房养老金制度改革试点。完善试点工作方案,加快推动建立房屋养老金公共账户,明确资金来源,力争年底前取得实质性进展。
未来会对郑州房地产市场产生什么影响?
一位资深业内人士表示,“按现在的市场上的说法,入住10年的小区叫老小区,老小区就代表着整个社区的面貌、设施的完好度,都会出现一个大幅度的下降。现在的不动产质量长期保持耐久性是个问题,如果有了这个制度的话,那么可能对于不动产运维水平提升、对它品质的耐久性,是有比较大的保障的。”
众所周知,郑州“老小区”较多。“房屋养老金制度推出之后,对郑州的老小区肯定有影响,因为可以长期保证不动产处于一个比较良好的运维状态,对老百姓的生活品质更有保障,使得房屋更加保值。”
来源:大河报·豫视频
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王彭年
9秒前:“个人在购房时已缴纳过物业维修基金,房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。
IP:15.71.6.*
刘丰源
8秒前:现在的不动产质量长期保持耐久性是个问题,如果有了这个制度的话,那么可能对于不动产运维水平提升、对它品质的耐久性,是有比较大的保障的。
IP:19.70.7.*
El-Assy
4秒前:未来会对郑州房地产市场产生什么影响?
IP:84.34.8.*