超80城宣布支持国企等收购存量房！深圳、重庆等地已经行动了

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“国家队”下场收购存量房了。数据显示，截至目前，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。

△截至目前，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房。（图片由CNSPHOTO提供）

这些城市已经行动了

据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。其中，深圳、重庆、长沙、福州、武汉等已经开展商品房“收储”行动。比如，福州国企福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，此前，该公司已收购约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年年底前分多个批次装修入市。

重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目已于6月底投入使用，首批房源为95套，为今年年初重庆市属国企收购的4207套房源中的一部分。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，根据此前中指研究院的测算，3000亿元保障性住房再贷款共可“收储”约7161万平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计，“收储”将推动住宅待售面积回落18.7%。

住房和城乡建设部副部长董建国近日表示，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

哪些房屋符合收购条件

综合超过30个城市房源公告来看，各地均提出了针对性的条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即在土地划拨成本和建安成本上加不超过5%的利润。

也有部分城市对可收购的房屋要求较为宽松。比如，8月14日，河南省商丘市收购政策细则显示，房屋满足“四证齐全，具备交付使用条件”即可，同时还将收购房源的面积放宽至120平方米以下，且未书面提及收购房源的资产形态及收购项目周边配套设施要求。

也有地区将收购的范围扩大至公寓。江西省上饶市鄱阳县发布的通知中称，组织地方国有企业与房地产企业特别是债务即将到期且无力偿还的房地产企业，协商以合理价格收购在建（主体已完工，一年内可交付的准现房）在售符合户型、面积要求的公寓、新建商品住房用作配售型或者配租型保障性住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“收储”在消化存量和降低库存压力的同时，客观上为相关房企回笼了资金，也是帮助房企化解债务的一种有效手段。

58安居客研究院院长张波认为，政府想收购的房子相对好卖，而难卖的房子政府未必想收，还有收储资金来源及后续运营管理等问题。收储模式对城投公司及地方政府资金占用较大，如何解决前期投入资金问题，各地可能需要尝试不同的办法。再者，收购商品房后，如用于转租赁，需要面临较长的回款周期，未来怎样获得合理的现金流回报也是需要考虑的。不过，这并不是当下较为紧急的，更多是可持续性的问题。

中国商报综合自澎湃新闻、证券日报、中国经济新闻网

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