微博2024-10-21 02:57:02发布:青岛楼市,空前利好!青岛人迎来买房最容易的时代!
⭐发布日期:2024-10-21 02:57:02|来源:微博
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今天(10月10日),山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会,对近日中国人民银行山东省分行等7部门联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》。
这个政策,被称为山东“楼市19条”,里面涉及到的内容比较多,我下面就和青岛买房者相关的部分进行说明。
01 青岛楼市,空前利好
山东“楼市19条”的第一条就是“统一个人住房贷款最低首付比例”,自2024年10月1日起,指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。
但我们通过其他渠道得到的消息是:青岛的首套、二套房的首付比例都降为15%,贷款利率都降为3.15%。
山东“楼市19条”的第二条是“降低存量个人住房贷款利率”,组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP。
这说明,不管你原来的贷款利率是多少,不管是首套、二套还是多少套,存量房贷利率都将降为3.55%。
上面也提到,青岛的新发放贷款利率是3.15%,而存量房贷降为3.55%,相互之间仍有40BP的差距。
山东“楼市19条”和买房者密切相关的,其实就是上述两条。
02 青岛人迎来买房最容易的时代
之所以说青岛人迎来买房最容易的时代,源于以下两点:
一是首付和贷款利率,上面也说了,15%首付和3.15%贷款利率,这都是历史最低值。
二是经过2018年至今6年的降价,青岛房价已经非常具有性价比。
下图是我上一篇文章的读者留言,事实也是这样的,青岛一些地方的房价真的比菏泽、临沂的县城要低。
甚至于,在崂山、市北、李沧都有很多一万出头的次新小区:
即使是这几年最热的学区——浮山后,原来一套阁楼都要90万甚至于上百万,现在只卖40多万了:
说实话,未来房价怎么走,我也没法做判断。但现在,政策利好叠加价格下降,青岛楼市确实进入了一个2016年至今买房最容易的时代。
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关德兴
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丁文山
5秒前:下图是我上一篇文章的读者留言,事实也是这样的,青岛一些地方的房价真的比菏泽、临沂的县城要低。
IP:13.49.4.*
安震江
4秒前:55%,相互之间仍有40BP的差距。
IP:84.41.6.*
李丹
4秒前:这说明,不管你原来的贷款利率是多少,不管是首套、二套还是多少套,存量房贷利率都将降为3.
IP:28.40.3.*