京基智农回应拟以实物资产向全资子公司增资711亿：为盘活存量酒店物业《柳舟记》深度剖析：绥王的野心与子瑜登基之谜，背后用意揭秘！

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21世纪经济报道记者 欧雪 深圳报道

随着房地产市场持续调整，京基智农正在努力优化自身的资产结构。

9月11日晚间，京基智农（000048.SZ）公告，公司拟将所持有的山海公馆酒店物业以实物资产出资的方式向全资子公司酒店管理公司进行增资。

具体来看，本次用以增资的资产为公司持有的山海公馆酒店物业，位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区宝安大道4560号，共24层，建筑面积共计近3.05万平方米。

此外，根据评估机构出具的资产评估报告，山海公馆酒店物业的评估值为7.11亿元（含增值税），公司拟按该评估值向酒店管理公司进行增资。

本次增资完成后，酒店管理公司的注册资本将从1000万人民币增加至7.21亿元，仍为公司全资子公司。本次增资在公司合并报表范围内进行，不会导致公司合并报表范围发生变更。

“本次增资有利于整合内部资源，优化资产结构，提高运营管理效率。”公司在公告中强调。

目前，公司聚焦于生猪养殖业务，房地产业务主要为存量去化。此次用以实物资产出资的山海公馆酒店物业就属于公司还未完成去化的房地产项目。

在公告发布之后，记者向京基智农询问，公司是否为了进一步推进山海公馆项目的去化而进行增资。

对此，京基智农告诉21世纪经济报道记者：“公司以实物资产向全资子公司增资，主要系为了盘活存量酒店物业，由子公司对该资产进行独立运营有利于提升资产运营管理效率。”

此外，记者了解到，早在2022年，京基智农就曾明确表示，其房地产业务将仅限于现有存量土地的开发和运营，不再新增其他房地产项目。

因此，市场对于公司接下来是否有意加大对酒店管理行业的投入也非常关注。对于该问题，京基智农并未正面回复，只是再次向记者强调：“公司长期聚焦生猪养殖主业行业，本次向全资子公司实物增资主要系为了盘活存量酒店物业，提升资产运营效率。”

实际上，虽然近年房地产行业波动明显，但在2023年，房地产开发业务还是公司最大的收入来源。

财报数据显示，2023年房地产开发业务收入占京基智农全年营业收入的69.12%，相比2022年增长了216.98%。其中，山海御园和山海公馆住宅项目的集中入伙，较大推动了公司的收入增长。

到了今年上半年，随着房地产市场持续下行，京基智农的房地产业务的增收压力增大，导致公司整体营收、净利均大幅下滑。

数据显示，上半年京基智农房地产开发收入6.29亿元，同比下降90.93%，占公司总营收的比重也从去年同期80.50%锐减至23.26%。

记者了解到，当前房地产业务是京基智农的存量去化业务，山海御园项目住宅部分已去化完成并已完成交付，目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。

京基智农向记者透露，自二季度以来，受房地产“517”新政影响，公司房地产业务销售情况有所改善，目前处于稳步去化中。截至目前，山海公馆项目（不含酒店）去化比例在80%左右。

截至9月12日13点30分，京基智农报13.08元/股，涨0.08%，成交额809.89万元，总市值69.4亿元。

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