喜哥旅游2024年10月13日发布:“金九”盈喜:北京二手房成交环比大增4成 业主房价预期先升后降今天有好好过六一吗?宝贝~
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:喜哥旅游
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21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
北京住建委官方数据显示,9月截至27日,北京二手房成交12658套,环比8月同期上涨45%,较去年9月同期相比上涨11%。
北京落地实施“认房不认贷”政策后,楼市活跃度明显上升,尤其是新政后一周,市场情绪高昂,后续虽有所回落,但9月成交量开了个好头。
新政激发“卖一买一”置换需求“认房不认贷”政策的落地,利好有过住房贷款记录、置换家庭名下在京唯一房产的购房群体,首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”。
麦田房产统计数据显示,9月截至27日新增挂牌房源量和8月同期相比,增加超过7成。
从9月以来北京在售房源总库存量变化来看,房屋面积越小,库存增速越快,房屋楼龄越老,库存增速越快。
“这表明,相当一部分业主想抓住本轮政策和市场机会,将持有的小户型、老房龄、位置偏远的刚需型房源置换成居住体验更好的住房。”麦田房产分析师表示。
成交量冲高后有所回落新政后的首个周末,北京二手房成交量迅速走高。
据21世纪经济报道记者了解,新政后首个周末,北京某知名头部中介的成交量大幅上涨,有资深中介透露,9月2日和9月3日,该品牌单日成交量达到了600多套,而今年4月以来,单日成交量多在100套左右,“飙升6倍”。
而首个周末快速释放的成交,多是在政策落地前已多方比选、意向房源基本锁定的客户,政策宽松落地刺激其立刻下定。
随着前期高意向客户陆续成交,之后几周成交量和高峰相比有所下降。
北京某知名头部中介的成交数据显示,该品牌在新政后第三个周末的成交量已经回落到了400多套,虽然还未落到低谷,但已经显露疲态。
综合来看,9月北京二手房市场的热度和8月同期相比仍有明显提高。麦田房产数据显示,9月截至27日带看量和8月同期相比增长38%,新政利好下需求逐步释放。
业主价格预期回归理性衡量二手房市场的另一个重要标准是房价的变化。
新政后,业主预期经历了一个先升后降的过程。
一位持有北京朝阳区东四环外“老破小”户型的业主告诉记者,8月,他从中介那里了解到,北京二手房市场相当冷淡,他那套房如果想出手,挂牌价要调低,成交价会比今年年初低20万元左右。
9月,随着北京“认房不认贷”政策落地,意味着这位业主也像其他所有名下持有一套房的业主一样,拥有了“卖出现有住房以获得首套资格”的机会,该业主随即趁市场起势将房屋价格调高了10万元。
只是随着时间推进,中介不断透露市场热度较年初还是有差距,调高的挂牌价并不能转化为实际成交价,还有可能降低带看量,该业主逐渐将预期价格再次调低。
类似的情况并非孤例。麦田房产数据显示,新政后第一个周末,调价房源中涨价房源占比迅速提高到36%,到9月下旬以后占比又下滑到17%,回到和8月份相当的水平。随着市场趋势逐渐清晰,业主预期逐步回归理性。
当前北京房地产市场上的购房需求以换房为主导。麦田房产分析师指出,相比刚需首置,改善换房考虑的因素更多,决策周期拉长,对于此次新政后需要“卖一买一”的置换客户,需要先将现有房源挂牌出售后才能将需求释放,因此新政后市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程。预计年底前,北京二手房市场节奏修复较为平缓,将呈现温和升温的态势。
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亚当·比奇
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乔·乔伊纳
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